【大纪元2023年03月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲金融经纪人协会会长警告，鉴于贷款评估缓冲幅度仍为3%，抵押贷款借款人应该为近9%的平均可变利率做好准备。
据澳洲房地产网消息，尽管最近的加息已使现金利率接近长期平均水平，但澳洲审慎监管局不久前宣布，仍将维持当前3%的贷款评估缓冲幅度。
澳洲金融经纪人协会会长Peter White对此做出猛烈抨击。
他表示，当利率处于历史低位并会因此有可能大幅上升时，3%的缓冲幅度是合理的，但在当前的环境下，1.5%至2%的较小缓冲幅度更为合适。
“我们不能活在过去”，White说。
他质疑审慎监管局是否有可能“在向市场发出信号，表明（利率）还会再上涨3%”。
3月7日，澳洲储备银行召开了董事会议，决定将现金利率再上调25个基点至3.6%，以应对通货膨胀的上涨。
根据金融比较网站Canstar的数据，支付本金和利息的自住房主借款人平均可变利率为5.92%。进一步加息3%将使这一比例上升至近9%。
现在有贷款的人必须要能证明有能力负担这一利率，如果他们要按平均可变利率重做贷款的话。否则，他们就不得不维持现有的贷款，而不能重做贷款。
“许多能够负担当前利率甚至更高一点利率的借款人被不公平地阻止重做贷款”，White说。
“越来越多的借款人正在成为‘房贷的囚徒’，陷入无法获得更好交易的境地，因为他们不符合虚高的评估利率标准。”
“有些人可能被迫出售他们的房产，因为随着利率上升，过高的缓冲利率使他们被囚禁在当前的贷款。”
他表示，此举意味着澳洲消费者正受到惩罚，因为储备银行的加息行动比最初所说的来得更早、速度更快。
Canstar估计，如果是一个30年期限50万澳元的贷款，在2022年4月，借款人每月平均还贷数额为2,103澳元，到2023年3月，该数额增加到3,154澳元，这意味着自去年加息周期开始以来，每月的还贷额平均增加了1,051澳元。
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