【大纪元2023年03月22日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大房市随着春天临近，已显示出复苏迹象。不过，房源不足仍是问题，并正在导致全国各地的竞争升温。
据《环球邮报》报导，31岁的营销经理凯莉·莱恩（Kelly Laing）正在新布伦瑞克省找房。她说：“我们发现，当一个好的家庭住宅出现时，大约会有10个人提出还价。”
去年下半年，随着加拿大央行迅速加息，全国住宅房产价格下跌，很多潜在买家暂停入市。很多人，尤其是首次购房者希望，央行抑制通胀的努力会导致房价暴跌，使他们更容易买房。但是，房市崩盘并没有发生。
央行已经持续加息一年，住房负担能力仍是很弱，房价下降带来的负担力改善，在很大程度上已被抵押贷款成本上升抵消。
买家开始入市 面临房源不足
许多房主在近期价格下跌后，不愿出售房产，导致房产挂牌待售数量很少。结果是，买家争先恐后地抢购他们能买得起的房产。
《环邮》的报导称，可以肯定的是，今年春天不会出现COVID-19大流行期间买家狂热竞价的现象。在许多地区，来自大城市的投资者和富有买家的需求已经减弱，买家对还价高于要价的做法，已变得更谨慎。
然而，全国各地的房地产经纪人报告称，一套房产多人还价的现象又出现了。如果想买到看好的房子，必须快速行动。
在连续8次加息后，加拿大央行在今年3月停止加息，加上市场数据显示房价趋于稳定和天气转暖，正在吸引买家重返市场。
然而，与病毒大流行期间截然不同的是，今年到目前为止，重返市场的主要是本地买家。相比之下，在2021年和2022年初，来自多伦多和温哥华等城市的有钱买家，涌向郊区和小城镇，寻找以较低价格购买更大房子的机会，从而加剧了奇利瓦克（Chilliwack）、伦敦和哈利法克斯等房市的竞争。现在，大部分这些地区的房价跌了10%到近30%，当地人认为，这是他们入市的机会。
本地买家仍难负担买房
在奇利瓦克，1月份的典型房价已从去年90万7,600元的峰值跌至67万7,600元。地产经纪杰森．桑德胡（Jason Sandhu）表示，他的买家中，现在约有70%来自该本地，相比之下，在病毒大流行期间，他的客户中，有70%是来自温哥华、素里（Surrey）和兰里（Langley）的投资者。
一些当地买家通过支付更多的首付款，来弥补更高的房价和抵押贷款利率。在哈利法克斯做了17年抵押贷款经纪人的克林顿．威尔金斯（Clinton Wilkins）说，潜在买家正在寻求家人帮助，增加买房的首付款。
在房价最高的温哥华和多伦多，温哥华地区的房地产经纪人费思．威尔逊（Faith Wilson）说，人们正在寻找较小的房产或在不太理想的社区买房。
在伦敦市，与2022年2月的房价高峰时相比，今年1月的住宅房价下降了27%。然而，一栋典型住宅的价格仍比2019年1月高出60%。在哈利法克斯，今年年初的房价比之前的峰值低了10%，但基准房价仍比4年前高出70%。
另外，加拿大的房贷压力测试仍有效。目前的规定要求贷方确保，抵押贷款申请人能够按5.25%的利率，或合同利率加2个百分点的利率还款，以两者中较高者为准。
根据Ratehub.ca的数据，在2022年初，因利率低，压力测试使用的利率不会超过5.25%。现在，测试利率已高达7%左右。这意味着，买家可以借到的钱更少。◇
责任编辑：文芳
