【大纪元2023年03月22日】（大纪元记者李平多伦多报导）天气一天比一天暖，大多区房市在买家和卖家观望1年后，也似乎出现早期回暖迹像。但挂牌紧张，借贷成本持续高昂，今年春季房市到底如何走向，谁都没底。
今春房市走势，地产经纪和各路专家都不确定，大多人认为重返市场的买家和卖家会大量增加，但是否意味着RBC银行认为的历史性调整，尚未可知。
房价或已探底
据CP24报导，RealServus总裁卢辛克（John Lusink）透露，公司地产信托账户定金上升30%，说明房市活动有上升，但仍不足以支撑春季旺市数据所需，主要原因是挂牌严重不足。目前公司旗下的Right at Home挂牌量仅2,000个多一点，自去年5月就没变过，同比虽增加25%，但要吸引买家仍远远不够。
2月多伦多房屋均价109万5,617元，同比跌幅近18%，但环比涨近5%。卢辛克表示，目前大多区房价基本恢复到2020年水平，有可能甚至已探底。
卢辛克表示，最近又听说一幢物业吸引多个买家出价（offer）这种事情，只是很少出现过去加价几万元甚至几十万元激烈抢房现象。其中一宗案例中，听说同一买家出2个offer，一个无条件，但价格低于挂牌价，另一个offer价格更高，但有条件。
卢辛克认为，由于缺乏竞争，目前定价出现一个相当艰难的下限。卖家觉得自己是小区唯一挂牌的房子，为什么要降价？这意味着，房源增加充足了，才会真正撼动房价。
下半年形势看好
多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，2月新增挂牌同比暴跌41%，但地产局认为春季到下半年房源会增加。地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）认为，过去1年大多区房租暴涨20%以上，会吸引一些推迟买房计划的人未来几个月再次入市，因借贷成本高涨暂停买房的准买家，也有可能当前房价低点入市。
默瑟认为，选择观望的人，正日益适应高利率环境，越来越多人有可能调整买房选择，考虑其他类型住宅或区域等。进入下半年，房市活动上升，今年和去年两年之间的房价和挂牌差会开始缩小。
他还指出，美国最近出现金融动荡，有人因此认为加拿大央行会提前减息，有可能会成为进一步刺激房市的未知数。
房价跌难挡担负力恶化
Royal LePage最近民调显示，62%因利率高涨推迟买房的买家，打算今年重返市场。RATESDOTCA按揭专家陈（Victor Tran）认为，央行此前连续8次加息，对市场需求固然造成冲击，但仍有迹像显示房市发生变化。
陈透露，今年年初，几乎所有人都以为今年房市会继续走缓时，1月份的头几周形势却急转而上，如按揭预批咨询量大幅上升，许多客户要求锁定利率，感觉市场需求仍在，买家只是在观望等最佳出手时机。现在等也等累了，利率也似乎开始稳定一些，人们也意识到，高利率将会是新常态了。
陈还透露，过去几周他经手的2次交易，都吸引十多亿买家下offer，本以为买家开价都低低，却被卖方经纪告知所有开价都彼此咬得很紧，接近市场价。最近从同行听到的，也基本是这一情况。陈认为，这意味着，买家讨价还价空窗期已关闭。
陈认为，当下买房担负力可能比以前更恶化，杜咸区可能还能有捡便宜机会，该区受加息冲击最大，有些小区房价跌20%~30%，市场可能有平衡，但多伦多不同，担负力比以前更糟。◇
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