【大纪元2023年03月23日讯】（大纪元记者侯慧斌澳洲布里斯本编译报导）继上月昆州政府向议会提出一项新的房地产法律新法案（Property Law）后，昆州地方政府协会（Local Government Association of Queensland，简称LGAQ）日前表示，该法案提议的法规“不够力”，在房产交易过程中，卖家要强制性的批露该物业面临的洪水和自然灾害风险。。
据《信使邮报》报导，2月23日，昆州政府向议会提交了一份房地产法律新法案，其中包括披露规则，以及任何规定要求的证书，如法人团体证书，使购房者更容易了解他们所购买的房产的情况。新法案还提醒买家对房产所在地遭受洪灾的情况进行尽职调查，以及指引买家查找适当的资源来获取房产所在地的洪水信息。
然而，昆州地方政府协会（LGAQ）本月在提交给审查立法的议会委员会的一份意见书中，警告拟议的新法案内容还远不足够。
昆州地方政府协会希望昆州政府与地方政府合作，必须在新的“房地产法律”生效前引入（卖家）强制性披露自然灾害的风险、例如洪水等的法律，目的是将责任推给卖家，避免买家于交易后才证实曾在不明真相下购入了该物业。
“昆州是全国最容易发生天灾的地方。但由于没有明文法定卖方必须披露（其房产面临的）天灾风险，因此目前仍处在‘买家当心、后果自负’的局面。”昆州地方政府协会在其意见书中揭露。
“目前提议的新法案还未让买家能完全得悉相关物业可能遭受到的天然风险，给各地方政府带来更大的压力，必需要在全州各地采取一致的解决方案，让社区受益，提高风险意识。”
昆州地方政府协会还指出，（根据新法案）买方目前必须承担‘尽职调查’（Due Diligence）及一切费用。换言之，买家未必能保证获悉所购物业地区有可能遭受到天然的风险。然而，在交易过户时的法律程序内，卖方却必须承担一切费用以获得其它必需的证书，买方亦必获得通知。
昆州总检察长（Attorney-General）芬蒂曼（Shannon Fentiman）在发布拟议的新法案时，表示要推行这项新法乃存在一系列的实践和法律上的难关，包括不同的市政府会对可能的风险都持有不同的信息。
责任编辑：杨新云
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
