【大纪元2023年03月23日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多地产专家帕萨利斯（John Pasalis）最新房价比较数据显示，列治文山独户住宅比其它地方都保值。多伦多按揭专家巴特勒（Ron Butler）认为，帕萨利斯房价变化对照表，最准确反映过去1年房价变化。
数据显示，央行加息的过去1年中，大多区房价与去年年初峰值比，的确跌不少，但许多区独户住宅价格仍远远高出疫前水平，高房价仍令买家望而却步。
城区房屋比郊区更保值
据Storeys网站报导，数据显示，房价比疫期峰值全面下跌，但不同区域跌幅差异大，跌幅最大的是郊区，跌幅最小的是中心城区。
布罗克（Brock）、卡利顿（Caledon）和皮克灵（Pickering）等远郊城镇，疫期房价均疯涨，去年2月至今年2月，房价分别暴跌37%、36%和33%。其中，布罗克去年2月独户住宅均价高达112万4,119元，2月跌至71万3,042元，卡尔顿从186万4,257跌至112万零252元。
相比之下，列治文山、多伦多和旺市同期房价跌幅分别为14%、15%和17%。和其他近郊城镇比，列市房价跌幅最小。去年2月房价峰值期，列市独户住宅均价191万4,379元，今年2月跌至164万4,146元；多伦多从188万9,178元跌至160万6,591元；旺市从197万730元跌至164万3,499元。
城区人口外流形势逆转
众所周知，多伦多独户住宅房价跌幅小，主要是因为供应不足支撑，但同时也反映疫期的人口城区逃离潮出现逆转，疫情放缓后出现回流潮。
多伦多地产局（TRREB）高级市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，从数据可以看出，离多伦多或大多区中心越远，房价跌幅越大，说明即使高息环境下，人口流动仍从疫期的外流变回流。
默瑟指出，出售房屋类型会影响房价变化，有些区房屋类型更多样化，有大庄园别墅，也有传统普通住房，这两种类型住宅去年和今年销售哪个占主导，都会影响价格变化，虽说如此，房屋均价仍能透露一些信息，应该说离城区越近，行情越紧俏。
默瑟提醒，地产局最新Ipsos民调显示，春季买房意愿上升，其中多为首次买家，如意愿变行动，今春公寓、镇屋和叠层镇屋市场将非常值得关注。
多伦多地产经纪莫里森（Davelle Morrison）认为，多伦多房价最稳定的小区，估计是Leslieville，该区什么时候，即使是2008年金融危机期间，房价都相当坚挺。另外，Leaside、Midtown、High Park和Bloor West Village等好学区，房价也会坚挺。
房价是否继续跌是个未知数
莫里森还说，租房人群买房一个关键考虑点是位置，帕萨利斯房价变化图表也从数据上证实，所有郊区房价都大跌，如果买的是好位置，房子就比其它地方都更保值。人们都想住在交通便利的小区，疫情结束后甚至会搬回城区。打算花140万元买房者，最好是选多伦多，而不是郊区。
莫里森分析，作为郊区，列市房价跌幅小是个例外，多半是因为外国投资火热和最近的交通设施扩建等原因。另外，多伦多房屋销量比其他地区都高，数据有可能真实情况有些出入。
春季房市虽可能像天气一样看起来不太确定，但多数专家认为，今年下半年行情会复苏。莫里森说，一旦挂牌上升，房源增加，可能会吸引买家，现在竞价战又冒头，但也有可能再度沉寂。
莫里森提醒，目前全球金融市场出现动荡，所有眼睛都在密切关注美联储未来加息动向，美联储如加息，加拿大央行可能跟风，接下来就看按揭是否会进一步收紧。
也就是说，未来房价是否进一步下跌，目前谁都不确定，只能靠猜。◇
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