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专家:承担或转移低利率抵押贷款的优势

加拿大规定可将抵押贷款转移到新购买的商品上,或承担他人的抵押贷款。(Shutterstock)
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【大纪元2023年03月24日讯】(记者李德明编译报导)抵押贷款在加拿大受到全国监管。加拿大规定可将抵押贷款转移到新购买的商品上,或承担他人的抵押贷款。

并非所有的贷款机构都允许承担抵押贷款,但大多数都允许。

美国的抵押贷款有不同的方式和不同的规定。许多在线房地产策略都是为美国市场量身定做的,在加拿大并不适用。

没有资格就可以承担抵押贷款的日子早已一去不复返了。据《爱城日报》报导,在加拿大,要承担抵押贷款,你必须获得贷款人的资格,类似于获得新的抵押贷款。随着去年抵押贷款利率的大幅上升,买卖双方可能都有机会考虑这一策略。

在下面的例子中,买方节省的费用可能超过2万元。这实际上使卖方的房屋更有价值,对潜在的买方更有吸引力。

本例中的卖方拥有价值40万元的房屋,有30万元的承担抵押贷款。现有抵押贷款利率为2.5%(固定),直到2026年2月。每月还款额为1,345元。

如果买方获得一个新的常规抵押贷款,利率为5%,贷款额为30万元,则每月支付额为1,753元。

在剩余的贷款期限内,付款将节省约15,000元。

除了这些节省,还有实际支付的抵押贷款节省。在续签2.5%的抵押贷款时,剩余贷款约为273,000元。而三年后5%的新抵押贷款的剩余贷款将约为28万元。

这是额外的7,000元的抵押贷款支付,或者说,资产。承担利率为2.5%的抵押贷款的买方可能会受益超过2万元。

由于买方节省了大量资金,如果他们能承担卖方非常有吸引力的抵押贷款,他们可能愿意为卖方的房屋支付更多的钱。

如果卖方要购买另一套房屋,将他们的抵押贷款转移到新房可能比让买方承担他们的抵押贷款更为有利。

在出售低利率抵押贷款房屋时,你需要与抵押贷款专家和房地产经纪人进行一次重要的对话。如果你决定让你的抵押贷款被承担,让你的房地产经纪人了解你的抵押贷款细节是重要的。

你也许还想向抵押贷款专业人员询问,如果新买家违约,你的责任是什么。保险抵押贷款与传统抵押贷款的责任可能有所不同。

除了房屋价值外,你的房地产经纪人还可以向潜在的买家宣传和推广你现有抵押贷款的价值。

把你的低利率可转让抵押贷款的潜在节省逐项列出,可以加快销售速度和提高销售价格。

熟练且经验丰富的房地产经纪人会考虑所有的策略,以便最大限度地提高你房子的销售价格。◇

责任编辑:齐守善

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