【大纪元2023年03月24日讯】（大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导）随着卑诗省人们对公寓和城市屋需求的日益增长，卑诗省出现物业经理严重短缺的窘况。
据《温哥华太阳报》报导，卑诗公寓业主协会（Condo Home Owners Association）的执行董事Tony Gioventu说：“我们马上就需招聘300名物业经理。”
业内人士表示，现在不仅需要更多的物业管理人，而且对技能要求也在发生着变化。鉴于新建筑许可证和房地产销售的价值高达数十亿元，市政府和省政府应考虑为物业经理投资更好的培训计划。
根据卑诗省金融服务局的数据，目前有150万人居住在有物业管理的小区中，只有1,405名持牌物业经理。与2019年的1,326人虽略有增长，但新增的小区数量有500多个。
在这些持牌经理中，一直在该行业工作的只有约300至500人。
大型物业管理公司First Services Residential的总裁Chris Churchill说：“我们公司在低陆平原地区只有一半人在工作。”并且，该省现有活跃的物业经理中约有三分之一将在未来五年内退休，却没有新的物业经理进入。
Gioventu说，该省大约有34,000个共管物业。其中约22,000家少于50家住户，且是自我管理的小型物业，也就是说，他们不使用专业的物业经理服务。
Crystal Hunt是新西敏市一栋公寓的物业委员会主席，该公寓共有51个单元，聘请了一位物业管理经理。她说，这需要花钱，但这意味着物业委员会可以得到指导，从与承包商的沟通到与公寓业主的互动。
她曾担任附近一栋大楼的物业委员会主席，这栋大楼的61个单元于2020年延长清盘并出售。
“在过去七到十年中，我所经历的最大变化是很多小区建筑正在老化。他们中的很多是在20世纪80年代和90年代建造的。对于那些在物业委员会中处理老建筑所有权的人来说，我们所关注的项目，或需要的维修和保养，比如说，更换建筑物的窗户与是否需要更换垃圾房的风扇有很大的不同。”
她说，除了拥有财务管理和建筑方面的专业知识外，当出现广泛的转变时，一个监督几栋楼的专业经理人也可以汇集信息，例如最近的租赁限制的变化，这需要调整细则和发布文件。
根据Stratawest管理有限公司最近的一份报告，五年前，卑诗省没有设立民事纠纷仲裁处（Civil Resolution Tribunal），没有强制性的折旧报告，也没有房地产委员会地产协会对物业运作的监督，这在一定程度上解释了为什么不得不提高管理费。
Churchill说，还有新一代较新、较高、有数百个单位的建筑。这些建筑有一些复杂的问题，如费用分摊协议，需要考虑整个其他领域的法律和保险问题。他说：“所有这些新产品都会进入市场，但却缺乏管理这些产品的物业管理人员。”
有一些现有的物业管理课程，但它们只涵盖了基本和通用的房地产知识。
Gioventu说：“底线是政府需要在卑诗理工学院（BCIT）投资一百万元，为管理人员创建一个绝对一流的课程。”
由于实地的实践经验也是至关重要的，Churchill认为还应该为学徒制提供拨款，这样经纪公司就会有动力去培训新的管理人员。
“如果你真的要成为一个超级称职的经理，你几乎需要一个有MBA学位的人。想一想吧。在温哥华市中心，如果一个经理管理四栋高层建筑，他们可能管理着价值10亿元的资产。”Gioventu说。◇
责任编辑：李盈
