香港市建局助楼宇维修 拟推定期维修保养方案

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【大纪元2023年03月27日讯】(大纪元记者林逆香港报导)市区重建局行政总监韦志成昨日(26日)于网志表示,当局本年下旬将推出“定期维修保养方案”参考文件,以协助业主和物业管理公司制定楼宇维修计划。同时会以“焕然懿居二期”首置项目作为试点,在大厦公契加入“预防性维修”元素。

韦志成表示,市建局在2017年进行楼宇复修新策略研究,以问卷访问了全港3,000幢楼宇代表,又邀请约100业主、物业管理公司代表、学者和业界人士等访谈。

发现普遍业主对建立维修基金的意识不足,约只有三分一的业主已为楼宇设立维修基金;而不论有否设立维修基金,业主在楼宇进行大型维修工程时均需要为工程集资才能落实,当局认为结果反映业主对建立维修基金的意识和责任十分薄弱。

研究亦发现,虽然现行的《建筑物管理条例》有强制性条款,要求大厦经理人设立“特别基金”应付日常执行楼宇管理工作以外的工程项目费用。

地政总署发出的《大厦公契指引》亦已定明业主须为新建成的楼宇设立“特别基金”,以涵盖大型维修工程及相关的开支。但两者并没有清晰及规范,最后令基金户口形同虚设,当大维修时业主便要因筹集资金而徬徨。

市建局计划在下半年推出“定期维修保养方案”参考文件,文件将包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等,协助业主或管理公司制定定期保养计划和评估相关财务开支。

参考文件以“预防性维修”的理念出发,当中包括如何把工程范畴系统化、以简易文件制定维修计划及计算维修所需的供款。

另外,市建局将以“焕然懿居二期”首置项目作为试点,在大厦公契中加入“预防性维修”元素,列明项目公契经理人的责任,为项目制定第一个十年的维修保养计划,让公契经理人作安排建议,交由业主商讨执行,以推广“预防性维修”概念。◇

责任编辑:陈玟绮

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