【大纪元2023年03月03日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board ，CREB）与亚省房地产协会（AREA）正在探寻合并，但并非所有房地产经纪人都有此意向。
在过去的两年里，CREB一直在与AREA讨论整合，以消除两个组织之间的重叠并提高效率。
然而，一些当地相关人士想知道为什么需要采取这一举措。
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里ReMaxFirst房地产公司的团队负责人贾斯汀·阿弗尔（Justin Havre）表示，CREB是加拿大历史最悠久、规模最大的董事会之一，拥有7,000名成员，而且运营状况良好。他宁愿看到AREA首先尝试与亚省的较小董事会而不是立即与最大的董事会合并。
这位在CREB工作了18年的成员说，“设立一个省级委员会，可以带来长期利益，但是，我认为这需要出于正确的理由来完成。他们需要从某个地方开始，但不要从最大的董事会开始，扰乱人数最多的会员。”
CREB首席执行官：合并将允许对问题做出更快更果断的反应
CREB于1943年正式成立，所有成员均已成为AREA的一部分。亚省的10个房地产委员会都隶属于AREA，代表全省13,000名房地产经纪人。
但成员不清楚合并后服务会是什么样子，以及这些服务是否与当地委员会目前提供的水平相同。
在去年11月与会员的沟通中，CREB主席克里斯蒂安·托米(Christian Twomey)表示，合并将使会员能够以“同一个声音”发言。CREB首席执行官艾伦·坦南特（Alan Tennant）表示，这种统一将使他们能够更快、更果断地应对问题，并指出该行业在病毒大流行期间面临的挑战。
房地产经纪人：许多经纪人对合并细节缺乏了解
尽管2月2日有三场公开会和一场网络公开会，2月7日还有最后一次面对面会议来说明情况，但阿弗尔仍有许多未知问题，包括这将如何影响成员及服务，过渡期将是什么样子等。
ReMax Central房地产经纪人史蒂夫·扎克尔（Steve Zacher）表示，他并不认同成立CREB山麓委员会（Foothills Council）可保持当地影响力的想法，因为最终决定仍将在省级协会层面做出。
阿弗尔与卡城许多房地产经纪人合作，讨论了合并事宜，表示经纪人对此普遍缺乏了解。这些评论得到了扎克尔的响应，他也对3月15日批准所需的低门槛表示担忧。投票需要50人的法定人数才能有效，并且获得三分之二的支持才能继续进行合并。
扎克尔还对可能出售位于卡尔加里东北部的CREB总部提出异议，该建筑是该组织完全拥有的。合并后，AREA在卡尔加里市中心的办公室仍将是总部，而CREB将设立两个以上卫星办公室来为会员服务。
在病毒大流行之前，他说CREB专注于总部的许多专业发展，还运营多重上市服务（MLS）系统，卡尔加里市府依靠其信息和服务进行税收评估。
他从发展和设施的角度指出了CREB在该交易中会放弃什么。他希望该组织保留CREB办公室并出租未充分利用的部分。
他说，“我们都是房东，为什么要当房客？我们从事房地产业务。我们每天都告诉人们，房地产是一项伟大的投资，是您一生中最好的投资。我们在这里，出售我们的建筑物并成为租房者。这没有多大意义。”
卡尔加里新房源数量25年来最低
这些讨论是在卡尔加里房地产行业连续两年破纪录之后进行的。虽然预计2023年销售额将下降，但房地产仍将保持强劲，最大的推动因素是人们迁移到卡尔加里导致的高需求。
今年第一个月，由于新房源数量处于25年来的最低水平，这些预测一直是正确的，因为1月份的库存比长期趋势低43%。基准价格上涨5%至520,900元，而销售额下降40.2%至1,199套。
独立屋的降幅最大，低价库存有限，基准价为622,800元。
由于价格实惠，公寓和共管公寓行业的库存水平降至2014年以来的最低水平，基准价格涨至277,600元，上涨近10%。◇
责任编辑：齐守善
