【大纪元2023年03月31日讯】（记者林霏编译报导）传统上，春季是卡尔加里一年中房屋转售最繁忙的时候。高需求、低库存可能是对今年即将到来的春季房地产市场的最好描述。
卡尔加里地产局（CREB）首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）告诉《卡尔加里先锋报》，“如果库存未能随着那些新上市的房源而改善，那么我们可能会看到今年春天的房价增长比预期的更高。”
去年，3月的销售量创下了历史纪录（4,107套），5月的房屋基准价格也创下了历史新高（54.6万元）。
今年2月份，库存量同比下降近24%，至2,750套，是2006年以来的最低水平。市场已经显示出低供应的影响，在同比需求下降的情况下，房价在温和增长。尽管销量同比下降约47%，至1,740套，但2月份的基准价格比去年同月增长2%，达53万元。
劳瑞表示，需求也在回升，2月份的销量比1月份有所增长，3、4月份预计会持续这一势头。因此，虽然今年春天预计不会像去年那样破纪录，但由于多种有利的市场力量，活动可能仍高于历史平均水平。
其中，最主要的是强劲的经济吸引了高于正常水平的移民。事实上，在2022年底，亚省的净移民人数居全国之首。然而，不仅仅是经济增长的作用，相对于其它大型中心城市，卡尔加里的房地产也非常实惠。
目前房价已从2010年代的低迷中基本恢复过来，但公寓“仍然没有从2014年的高点恢复过来”，劳瑞说。
2月份，转售公寓的基准价格为28.6万元，同比增长超过11%，成为价格增长最快的部分。在所有住房类型中，公寓的销售同比下降幅度最小，下降了13%。相比之下，单户独立屋的销量2月份同比下降了58%，基准价格则上升了3%，达63.59万元。
劳瑞预计，春季独户屋、公寓、半独立式住宅和联排住宅的销售活动将明显好转，同时随着更多的升级买家入市，库存量也会增加。◇
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