【大纪元2023年03月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲一家顶级房地产估值公司预测，如果利率在今年7月达到峰值，那么到今年年底，悉尼少数区的房价可能会再次上涨，特别是西南区。
据澳洲房地产网消息，澳洲房地产估价咨询机构Herron Todd White的2月份《月度回顾》报告称，悉尼西南的某些地区最有可能在2023年底出现房价上涨。而其它地区，如北海滩、悉尼南区和内西区则可能会出现房价进一步下降。
一些地区的公寓房也被认为会有良好的表现，因为投资者想抓住这租金上涨的机会。
经济学家预测，在2022年悉尼房价下跌了12%之后，整个悉尼的房价将进一步下降5%至8%。
Herron Todd White机构的主管Shaun Thomas告诉澳洲房地产网站realestate.com.au，美国最近的通货膨胀率数据表明，通胀可能很快达到顶峰，这意味着现金利率可能在7月达到峰值。
“如果是这样的话，我们有可能在今年第三季度左右看到市场的底部”，Thomas说。
澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师Tim Reardon表示，房价可能会在现金利率最后一次上调六个月后恢复上涨。
Thomas表示，虽然并非所有悉尼地区都有望在年底前看到价格回升，但希望利用印花税政策变化的投资者和首次置业者大量进入市场将给低端房市创造更多活动。
“我们的感觉是，市场参与者只是在等待加息结束，这样他们就可以在确定最终成本的情况下进行投资”，他说。
一旦人们的借款能力有了新的确定性，悉尼西南区的房价可能会在2023年底开始出现小幅上涨，并将持续到新的一年，其中适合家庭居住的区，如Harrington Park、Abbotsbury、Edmondson Park和Denham Court等可能会因其可负担性、靠近服务以及所提供的吸引人的家庭生活方式而获得可观的价格上涨。
这些区的房价中位数在107万至150万澳元之间，对于选择支付年度土地税而不是预付印花税的那些符合条件的首次置业者而言，这些区的家庭住房可能正是他们理想的选择。
内西区、Ryde和北岸等地的公寓房租金上涨，可能会让投资者回归。疫情期间出现的独立房与公寓房之间的价格差距开始缩小。
Thomas认为，随着租金持续上涨和海外移民开始增加，2023年公寓房市场可能会开始走强。
SQM房地产研究所的数据显示，与一年前相比，悉尼的周租金上涨了约170澳元。当时悉尼典型住房的周租金约为575澳元。
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