【大纪元2023年03月08日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多最近少量物业出现一股小小抢购潮，引起不小轰动。道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）提醒，整体销量仍相当低，今年上半年许多城市地产销量可能会探底。
信心与平稳开始回归
据《环球邮报》报导，桑德希表示，目前加拿大房屋销量已跌到近20年新低，无论市场多不景气，总会有房屋买卖，销量总会有。问题是，销量到底会跌到多低？毕竟销量跌到一定程度就得回升。
桑德希指出，房屋销量虽从谷底值有些微回升，但总体销量自去年10月基本持平。
安省贵湖疫情期间房价飙涨，加拿大央行去年加息后行情一下子降温。地产经纪普桑（Aimee Puthon）透露，随着买家贷款底气回升，一些滞销一段时间的房屋最近终于成功售出。
普桑认为，这说明买家已逐渐适应高利率新常态，卖家也接受当下房价回落现实，市场开始重拾信心和平稳，这些是去年最后一个季度所缺乏的。
普桑表示，贵湖家庭多在开学季进行房屋买卖，春假过后可能会有更多业主卖房，当前当地房屋存量为2个月左右，同比大幅飙升。此时卖房定价一定要合理，切忌漫天要价，只有一些黄金成熟小区稀缺类型的物业，才会集中收Offer。
普桑透露，最近市中心一套2卧共管公寓上市，要价57.5万元，收到3个出价（offer），最后以60万元成交。大学老校区Old University一幢复式4卧独立屋，挂牌价109.9万元，挂牌30天后按要价成交。普桑透露，当地120万以上的高价位物业，走得很低。
抛售潮不会出现
汉密尔顿-伯灵顿地产协会（RAHB）数据显示，汉密尔顿所有价位物业、尤其低价位物业存量均上升。协会表示，疫期因利息环境、居家办公生活空间需求加大，许多人到郊区甚至农村地区买大房子，需求大增，但因供应跟不上，导致价格涨幅惊人。
协会会长皮瑞阿诺（Lou Piriano）透露，今年1月底当地房屋存量接近3个月，和疫前水平相当。协会数据显示，当月房屋基准价格同比跌近20%至80.98万元。
目前专家都在密切关注每期公布的就业和特价数据，随时调整今年房价预测。桑德希认为，道银专家对国内经济信心更大，预计经济能抵御高息冲击，不会进入衰退。
桑德希认为，经济尚未迎来央行加息全方位冲击，消费支出估计会放缓。有些业主虽支撑月供困难，但只要多数人能保住就业，被迫抛售现象就不会太多。最新数据显示就业强劲，抛售并未实质推高房源。
桑德希预计，随着越来越多业主决定搬家，下半年估计挂牌量会上升，但不会出现大规模抛售潮。
央行已明示此前加息完全得到消化前，会暂停加息。桑德希认为，通胀如未如预期放缓，央行可能还会加次息，但即使加息估计也不会产生太大冲击，大规模加息已过去，再加0.25%不会带来多大变化。
桑德希估计，房价估计会再跌一点，之后会基本持平，大多区平均房价有可能从峰值跌近20%，房屋担负力因严重吃紧，房价不可能再大幅飙升，盼房价再回去年年初峰值的卖家，可能会失望，但最后房价会涨一点点。
桑德希表示，道银预测也可能面临变数，如银监会可能收紧按揭，收紧按揭压力测试等 ，另外，通胀、经济增长和就业等，也都需密切关注。◇
责任编辑：文芳
