【大纪元2023年04月15日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国房价好不容易才下降，但是进入春季购房潮之后，不同数据显示房价环比正在上涨；销售速度也被踩下油门，3月底到4月初的上市天数37天，比1月份的51天加快许多。
今年一开始，很明显美国房地产市场不再处于自由落体模式。由于买家信心增强、供应仍然紧张，以及房价和抵押贷款利率略有下降，1月份的市场趋于平稳。
房价正在反弹
快进到4月分，看起来房地产市场可能正在恢复增长模式。至少这是根据CoreLogic的说法。
“全美2月份房价上涨0.8%，是历史上月环比涨幅的两倍，表明大多数市场的价格已经触底，”CoreLogic首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）写道：“尽管房地产市场挑战依然存在，尤其是在抵押贷款利率波动和银行业持续动荡的情况下，但被压抑的购房者需求，对许多市场的低利率做出了积极反应。”
根据Zillow报告，从今年2月到3月，典型的美国房屋价值上涨了0.9%，这是自去年6月以来的最强劲增长。Zillow房屋价值指数比一年前高3.0%，比去年7月的峰值低3.2%，随后连续6个月下降。本月的转变证实，市场状况已从2022年末的缓慢卖方市场，转变为典型的春季卖方市场，速度非常快。
新奥尔良的房价是前50大市场中唯一下跌的，比上个月下跌了0.1%。堪萨斯城的月度涨幅最大，为1.6%。一些最弱的月度增长，出现在新冠疫情早期的热点地区，如拉斯维加斯（0.2%）、奥斯汀（0.2%）、凤凰城（0.3%）和纳什维尔（0.3%）。
买家正在加快脚步
18个主要市场的房价较去年同期有所下降，其中旧金山的跌幅最大（-9.4%）。 但即使是旧金山也有强劲的月度增长：1.3%。这表明许多市场可能已经看到价格触底反弹，而这些价格下跌可能有助于在今年春季吸引更多买家。
根据Redfin在4月13日的报告显示，截至4月9日的四周期间，上市天数已经加快到37天，比前一周的报告再度缩短两天，更比1月份报告减少两周时间。买家大幅增快购房速度，其中一个原因是，市场上可售房源正在减少当中。
可售房供应量与上周相同，维持在2.8个月，这是自去年9月以来最短的时间。这与1月下旬的4.5个月相比大幅下降，按百分比计算，这是至少自2015年以来，冬季供应月数下降最快的一次。
新房源充满挑战
此外，新房源数量比去年3月减少22.3%，比2020年3月疫情开始扰乱房地产市场时减少20.2%。这是Zillow自2018年以来的数据记录中，3月份新房源数量最少的一次。这意味着，买家在今年春季的任何特定周末，几乎没有什么新的选择可以考虑。
Redfin截至4月9日的数据也表明，新上市房与可售房数量持续下走，新房源比一年前下降25%，连续第8个月出现两位数下降。这让买家很难找到房子，但给一些卖家带来了竞争优势。
在整个第一季度，有略多于81.6万套新房上市，而去年为100万3,000套，在2018年和2019年第一季度的平均水平约为115万7,000套。房源稀少的最可能原因是，房主不想放弃他们非常低的抵押贷款利率——通常在3%左右。
一位佛罗里达州冲浪学校的老板，詹妮弗・洛夫拉斯（Jennifer Lovelace）告诉《财富》杂志，她于2020年1月以215,000美元的价格购买1000平方英尺的房子，利率为3.25%。但她所在地区的房价随着利率上涨，使他们不可能考虑升级更大的房子。
被利率“锁住”的案例很多，因此《财富》称，现在许多房主是3%的抵押贷款利率的“囚犯”。Redfin则表示，如果卖家不卖房，买家别想买房。
利率出现持续下降
可喜的消息是，贷款利率从3月初达到波段高点后，房地美数据显示，截至4月12日的一周，30年固定利率已经降到6.27%，比一个月前下降0.46%，但仍比一年前高出1.55%。连续一个月的下降，对准备好的买家来说，是一个不容错过的时机，但这也造成买房速度加快，房价再度被竞价抬升。
展望未来，CoreLogic的预测模型预计美国房价将在2023年2月至2024年2月期间上涨3.7%。从长远来看，这仅比1987年以来平均每年4.6%的房价上升率低一点点。
“美国各地房价变化的差异反映了两个房地产市场的故事。西部的下滑是由于科技行业放缓，以及在经历了数十年的供应不足后，严重的缺乏负担能力。东南部和南部的持续增长，反映了强劲的就业市场、移民模式，以及新房建设带来的相对负担能力。”赫普写道。
反观房利美和穆迪分析等公司认为今年房价会下跌，两家公司各自的预测模型都显示，美国房价在2022年第四季度至2023年第四季度之间，下跌4.2%。原因是什么？飙升的抵押贷款利率，加上疫情助长住房繁荣，推高房价，已经将负担能力推得远远超出了基本面。◇
责任编辑：李曜宇
