【大纪元2023年04月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在过去十年里，租房投资已变得非常流行。租房投资者通常是那些无力在自己想住的地方购买房产的首次置业者，他们会选择在自己想住的地方租房住，同时在其它地方买房投资。
据澳洲Domain房地产网消息，但对于年龄较大、较富裕的房产买家来说，租房投资正在逐渐成为其投资战略的一个重要组成部分。
这种做法最吸引人的是专家们所说的“六年规则”，意思就是如果有人买了一套住房，在里面住了6到12个月，然后把它租出去，他们在六年内不用为其价值增长支付任何资本所得税。
一般来说，如果一套住房你根本没有住过，那么你就必须从买房那天起缴税。如果一年后你把它卖掉，那么价格上涨的一半就会被算作是资本收益。
因此，对于住房投资者来说，租房投资的价值巨大。
“它成为了一种真正的资产”，H&R Block公司发言人Mark Chapman说，“只要该住宅被算作是主要住所，即使它被租出去，它仍可像首套住宅一样免征所得税。”
“这意味着你也必须在某个地方租房住。这可能适合一些投资者，意味着他们可以从第一套房产上获得资本收益豁免的好处。”
许多投资者以前可能没有考虑过这种策略，没有考虑过出租主要住宅的前景。但如今，随着过去两年租金的大幅飙升，一些首次置业者已无法负担租房投资这种做法，而这种做法被更多的投资者所采用。
澳洲房地产投资专业人士协会会长Nicola McDougall表示，对于投资者来说这是一个合理的投资策略，他自己就曾这样做过。他说，他当初在布里斯本买了一处房子，在里面住了五年，之后他搬到了阳光海岸，他在阳光海岸租房住，把布里斯本的房子租出去，但仍把布里斯本那房子作为主要住所。
他补充道，鉴于目前租房市场的状况，租房投资者必须是一个高收入者，这样才能负担得起在最佳地点的租房居住。
买家代理房地产公司Aus Property Professionals董事总经理Lloyd Edge认为，当资产可以被更好地利用时，简单地将其闲置是没有意义的，尤其是在其它地区买房往往可以获得更好的收益和资本增长的情况下。
他认为，大多数租房投资者经常四处走动，他们往往因为工作，在一年的不同时间中会在悉尼、墨尔本或在海外定居。
“通常，他们没有孩子，所以租房适合他们，并确保他们不受束缚”，Edge说，“同时，他们可以从出租的房产中获得现金流，他们有更多的可支配收入，并能够利用来投资更多的房产。这是如今很多人都在做的决定。”
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