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房价涨 高利率作用有限?

加拿大房价回落仅一年后 市场又开始繁荣

今年自年初以来,加拿大房价连涨4个月,专家称跟加拿大央行暂停升息有关。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2023年05月18日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房价在调整仅一年多后,已重新大幅攀升。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,综合基准房屋价格在2023年4月飙升。有经济学家表示,利率可能升得还不够高。

今年4月加拿大住宅房地产价格继续飙升,综合基准指数上涨2.3%(16,900元)(加元,下同))至74万4,600元。当月已是房价连续第4次上涨,只有少数市场录得房价回落。同时,按揭贷款量也上升了。

Better Dwelling网站刊登的一篇分析文章称,很多人可能很难理解这些数字。比如,全国房价仅在1个月内,就上涨了相当于加拿大人年总收入中位数的1/4以上。如果此情况持续下去,房价将在3年内翻一倍,那时全国将只有不到1%的人口能够获得足够的房贷购房。

虽然如此高的增长率不太可能持续很长时间,但在房价开始回落仅一年后,市场又开始繁荣起来,这本身就是个很重要的表现。

该文说,连续4个月的增长,还没有形成新的趋势,但年度增长正在改善。全国基准房价仍较去年同月下跌12.3%(10万4,500元),但已不再是有记录以来的最大年度跌幅了。

销售增 库存降

目前的房屋销售数量仍处于历史低位,但较去年的疲弱程度已有改善。与此同时,待售房屋的新挂牌数量在回落,4月份的销售与新挂牌数量比率(SNLR)为70%,显示了房价上升压力增大。

满地可银行高级经济学家道格拉斯‧波特(Douglas Porter)说:“4月份销售数量回升、价格坚挺以及开工量反弹,都表明房地产市场已经触底。”

他认为,此局面与加拿大央行宣布暂停加息有关。他说,利率走向更清晰,无疑发挥了重要作用,经济本身的弹性,包括就业市场表现一直良好,也在起作用。

今年4月,多伦多和温哥华的房价环比都增长了2.4%,这被认为是异常的快速增长。事实表明,该增幅还略低于固定利率房贷量的急剧上升(4月份增幅约为2.6%)。

这并非巧合。加拿大央行之前的一项研究显示,在过去30年的时间里,加拿大人通过调整预算,在利率下降时支付的金额基本没变。目前的利率下降并没有带来缓解,而增加的按揭贷款,正在给房价上升带来压力。

该文称,结合房市库存不足和国家限制的风险,很容易理解为什么加拿大人会这样做。大多数人看到的是财富大幅增加,并在风险出现时,看到国家提供资金救济。

波特说,虽然不期待央行进一步加息,但房市的新走强无疑在增强央行进一步加息的概率。◇

责任编辑:文芳#

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