【大纪元2023年05月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）历史表明，奥运会主办城市的房价会在奥运会前几年上涨，而布里斯本目前的房产市场繁荣可能是一个更持续的房价上升期的开始。
2032年奥运会能够进一步推动布里斯本房地产价值上升，这一点得到了过去举办过奥运会城市的数据支持。以悉尼为例，在1993年申办成功至2000年奥运会举办期间房价跃升了60%。
按照同样的轨迹，布里斯本距离点燃奥运火炬还有九年的时间，并已经处于基础设施、道路和公共交通网络的新投资浪潮之中。
得知布里斯本申办奥运会的成功，Westpac商业银行业务的首席经济学家Besa Deda表示，这可能为澳洲带来170亿澳元的经济和社会效益，其中约80亿澳元将流入昆士兰。
Belle Property房地产公司布里斯本营运总监Scott Thomas对澳洲房地产投资者杂志（Australian Property Investor Magazine）说：“大多数人认为奥运会将吸引更多的国际移民来到布里斯本，因为我们一直有很多来自墨尔本和悉尼的州际移民，但很少有人直接来自海外，所以希望国际移民的到来将能推高房价。”
“政府正在重新开发作为奥运会主要场馆的Gabba体育场，但同时也在Albion北部建造一个新的运动场，并正在建设一条从Woolloongabba到市中心的地下跨河铁路系统。”
布里斯本市政府于2022年底宣布，Breakfast Creek运动场馆区将覆盖一个29公顷的地区，毗邻一座新的州政府室内运动中心，为在Albion举行的奥运会做准备。
Thomas表示，Woolloongabba以及Camp Hill和Coorparoo，因为新的开发项目和连接布里斯本东区与市中心的铁路系统而成为值得关注的区。
Thomas说：“所有这些地区的租金已经大幅上涨，因为很多仓库已经被重建，或者作为新建筑或翻新，加上那些地区的生活方式很好，并且占据了很好的位置。”
布里斯本的住房租金回报率惊人
布里斯本的租金正在上涨。房地产数据分析机构CoreLogic的房产价值指数显示，布里斯本公寓房的总体租金收益率为5.4%，单元房租金中位数为533澳元，本年度目前提高了4.6%，年度增幅达到了16.5%。
目前布里斯本的租房空置率为0.7%，比2022年下降了0.3%。
房产价值指数数据列出了布里斯本租金年度上涨最快的区，布里斯本内东区以每周739澳元位居榜首。榜单上还有布里斯本中央商务区、Ipswich、Redcliffe、Forest Lake、Nathan、Nundah、Mt Gravatt和North Lakes.
Thomas说：“较小的单元房，如两室一卫的单元房也有大幅上涨，回报也很好，而三居室住宅由于人们需要更多的空间，可以在家工作或拥有额外的休闲区域而表现出色。”
房地产公司First National Style Real Estate投资经理Alan Gardner将布里斯本的租房市场描述为令人称奇。
Gardner说：“租房市场需求量巨大，在市中心可以从公寓房中获得6%的净收入租金收益率。当一所出租房开放检查时可能会收到高达100份的申请。”
“尽管存在这种需求，但人们普遍认为某些郊区存在洪水风险，不能够或者不应该在这些郊区购房，但事实并非如此，因为洪水可能只影响这些区的几条街道而已，而这些街道靠近布里斯本河，拥有水景、城市景观和更高的价格。”
“投资者仍然可以在靠近市中心的区找到不受洪水影响的房产。”
一些布里斯本的房产价值已经上涨。
大布里斯本区住宅市场表现也不错，所有布里斯本住房中，过去12个月价值增长最高的区是位于Moreton湾北部的Caboolture Hinterland，增长率达3.4%，中位价为744,965澳元，Ipswich增长了3%，Beaudesert增长了2.7%，Jimboomba下降了0.8%（中位价为812,670澳元）。
其它区的表现不佳，包括Springfield（下降了0.8%）、Beenleigh（下降了1.8%），布里斯本市中心（下降了2.6%）和Cleveland-Stradbroke（下降了3.7%，中位价为812,843澳元）。
布里斯本住宅价值在过去12个月中下降了8.6%，但在过去一个月中已经出现了0.1%的小幅反弹。
到2032年奥运火炬抵达布里斯本时，专家预计和历史表明，房产价值可能会显着增长。
责任编辑：简玬
