【大纪元2023年05月23日讯】EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。
李欧：请Lisa先给大家自我介绍。
Lisa：我是California Sunshine区域中心的负责人，同时也是Hillcrest Residence这一个项目的项目合伙人。大家好！
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问：去年有新的EB-5法案生效了，请Lisa跟大家介绍一下，新旧法案之间有什么差异？
Lisa：我想主要讲一下EB-5新法以后，对投资人和对我们项目方最大的改变。第一个改变，其实是对资金监管，移民局的要求更加严格了。在2022年新法实施之前，政府对资金监管的要求是比较松散的。
但是，在这次新法之后，移民局特别要求设立了一个叫Fund Administration Agent，负责第三方监管的职责。他们主要有两方面非常关键的职责，第一方面的职责，就是投资人的钱到达有限合伙人之后，由这个第三方监管方，把这个钱发放给项目方，那更重要的是，项目方本身是不能挪用任何资金的，需要由第三方的监管机构来审核每一笔资金的用途，由它直接来发放给建商和项目相关的费用。
这样就百分之一百的杜绝了EB-5的资金，没有正确的使用到项目之中，而有可能发生不符合规定的情况。这对所有的EB-5的投资人，是一个最大的保障。
第二个，对我们项目方本身，也是一个很好的一个监管，那就是对于中介的要求大大提高了，并且要求把中介的资料递交给移民局审查。为什么这么做呢？
因为，投资人其实他并没有来过美国，甚至来美国以后，也对项目的宣传各方面并没有全面的认识，所以中介容易给虚假或者夸大的介绍，从而误导投资者。那这一次的改革以后，移民局对中介的资质的审核也更严格了。
第三点，也是大家最关心的一个部分——排期。以前在中国，投资人的排期长达5年，甚至有的时候会到达10年。特别是在中国，投资人在前期需要等待面试，批准这个时间可能长达三四年，甚至四五年。但是，很多中国的父母是为自己的孩子，希望他能够在18岁以后，能够顺利进入美国读大学，因为这样长期的等待，导致孩子越龄，没有办法达到原来的家庭的计划。
这一次新法以后，所有的申请人，如果在美国已经持有有效签证，如果你是B1/B2的话，那至少你要在美国待90天以上；很多申请人本身可能是持有有效的工作签证，或者是学生签证，那在这种情况下，移民局颁发了可以“双递”这样一个政策，在递交I-526移民申请的同时，也可以递交I-485 （485是指身份的申请转换）。
那这样就大大便利，已经在美国的申请人，不需要再出境，可以合法在美国正常的生活工作和学习。
最后一点，如果项目本身是在TEA，就是所谓的高失业率地区，可以得到预先的排名，每年因为移民局只有一万个签证名额，但对于高失业率地区，可以占10%，优先审核的好处。这对所有的高失业率地区的那些项目是一个喜讯。
问：这个新的法案出来，我现在在网路上也看到非常多的EB-5的项目介绍，投资人在找的这个项目，会不会有什么误区？
误区一：把资金大当成好项目
Lisa：我觉得有三个比较大的误区，第一个就是，投资人经常认为项目大，项目有几个亿，几十个亿，甚至是更大的项目，噱头比较好，就觉得是一个好项目。这是一个，在认知上和不了解项目本身，通过“大”，这样一个虚晃的概念，造成一种安全感，那我觉得这是一个比较大的误区。
误区二：项目“不排期”
第二个误区就是，在2022年改法以后，现在有很多大大小小的项目，在市场上有人声称把“不排期”，这三个字放在介绍的最显眼的位置，那其实这是一个不正确的描述。
虽然现在每一年都有3200个这样的签证优先名额，因为当中有包括高失业率、农村区域和一些基础建设项目，但是由于移民局有一个延迟发布的问题，所以我们无法正确的知道名额是否耗尽。移民局每一个阶段，都有相当多数量的申请人，但它并不是实时发布的。它会延迟三个月，甚至有时候六个月，才来发布现在已经申请的人数。
那也就是说，在现在或者说在将来的三个月，我们可能已经非常接近于今年的3200个名额，那后面的申请人，也就可能会需要等到2023年的九月份以后，才有新的1万个名额发布，才会产生3200个优先名额。
所以说，绝对的去说我的项目是不排期的，这样是一个比较错误的，或者说误导的说法。
误区三：回款担保
那第三个我认为，项目上看到的绝对的误区是，有些项目介绍上写的“回款担保”或者是说“双担保”，或者各式各类的还款担保，那其实这是一个完全错误的说法
因为美国的EB-5项目，非常重要的一个因素，就是你必须是一个有风险的投资。EB-5的本身属性是投资，然后再谈得上是移民。所以说，所有的项目有任何用实物作为抵押来担保的，都是移民局所不允许，也不可以在文件上，甚至口头上给投资人承诺的。
以上这三个，我认为是在市场上的项目，投资人觉得很吸引人，但其实是一个坑的这样一个误区吧！◇（待续）
责任编辑：李曜宇
