【大纪元2023年05月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新州政府提高印花税减免的房价上限后，悉尼数十个地区将进入首次置业者的选择范围。但专家警告，这一优惠政策可能会推升房价。
新州工党政府计划履行竞选承诺，从7 月 1 日起，首次置业者购买 80万澳元以下的房产将无需缴纳印花税，购买80万澳元到100万澳元的房产将获得部分印花税优惠。
此前，无需缴纳印花税的房价上限是65万，部分印花税优惠的房价上限是80万，工党政府提高这两个上限意味着更多房屋将进入首次置业者印花税减免的范围。
据《悉尼晨锋报》报导，房价上限提高后，首次置业者将有机会在悉尼大约六分之一的地区买到符合印花税减免条件的独立屋，而在实行旧政策的4月份，可供选择的区仅占2%；就公寓而言，可选择的区所占比例也将从28%上升到50%以上。
澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen ）表示，新政的推出主要对城市中环和外环的买家有利，由于首次置业者对优惠政策比较敏感，房价可能因此而进一步被推高。
根据CoreLogic对4月房价的分析，上限提高后，首次置业者在这些地区有机会买到印花税减免的独立屋，包括Jamisontown、Kingswood、Winmalee、Springwood、 Lurnea、Katoomba、Picton、St Marys、Blackheath、Killarney Vale、Berkeley Vale、Narara、Ropes Crossing、Richmond、Cambridge Park、Woodbine、Colyton、Werrington County、North Gosford、Ambarvale。
买公寓的首次置业者可选范围比独立屋更大，包括多个华人聚集地，例如Hurstville、South Hurstville、Beverly Hills、Arncliffe、Carlton、Penshurst、Narwee、Kogarah、Rockdale、Allawah、Sutherland、Campsie、Eastwood、Epping、Ashfield、Miranda、Strathfield、Strathfield South、Ryde、East Gosford、Meadowbank、Hornsby等。
欧文认为，虽然新政让首次置业者可选购的范围扩大，但如果房价进一步上涨，这些地区很快又会退回到不符合印花税减免条件的状态。
独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主管科茨（Brendan Coates） 表示，印花税新政下的赢家会是那些把房子卖给首次置业者的卖家，而房价进一步上涨将让未来的买家更难入市，因此政府制定政策时需格外注意其对房价的潜在影响。
科茨和欧文都表示，政府应该把重点放在增加住房供应上，而不是买家需求上，以改善住房的可负担性。
责任编辑：苏瑞
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