【大纪元2023年06月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲房地产市场从一年前就开始降温，但最新数据显示，各州都有一些地区需求大幅飙升，而同时房源供应却大幅减少，表明这些地区已明显是卖方市场，卖家可以乘势大赚一笔。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，在截至今年3月的一年中，全澳十个上市房源数量与每套房源的买家查询量之间差异最大的地区，有九个在悉尼。
其中低供应和高需求之间的综合差距最大的区是悉尼下北岸的Lane Cove North；其次是悉尼内城的Forest Lodge；位居第三的是悉尼西南区相对可负担得起的家庭宜居区Panania。
PropTrack机构的经济师Anne Flaherty表示，数据证明供需失衡正在许多不同的市场中发生。
“这是一个有趣的组合。我们看到在相对昂贵的区和相对可负担得起的区都出现了供应失衡。”Flaherty说。
她预计，在2023年，会有更多的卖家和买家进入市场，因为他们确信利率已经触顶或至少接近顶点且房地产价格开始再次上涨。
Flaherty认为，在房源减少的地区，卖家竞争就会减少，因此对于卖家可能特别有吸引力。
以下是各主要州房源供应最少但需求最高的区。
新州:
| 排名 | 区名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|
| 1 | LANE COVE NORTH | 54% | 160% |
| 2 | FOREST LODGE | 50% | 153% |
| 3 | PANANIA | 51% | 91% |
| 资料来源：PropTrack |
在绿树成荫的Lane Cove North ，上市房源比一年前下降了54%，但每套上市房源的查询量却上升了惊人的160%，这是全澳最大的差异。
当地Raine and Horne房地产公司的Alex Banning表示，北岸的房源水平非常紧张，房源短缺的数量巨大，现在的房价超过了他以往见过的任何市场。
他认为，当地卖家的信心正在提升，预计未来几个月会有更多卖家出售房产。
维州：
| 排名 | 区名 |
房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|
| 1 | RINGWOOD EAST | 29% | 30% |
| 2 | WANTIRNA SOUTH | 35% | 20% |
| 3 | BURWOOD | 19% | 50% |
| 资料来源：PropTrack |
墨尔本东区的Ringwood和Wantirna正在经历维州最大的供需综合差异。在这两个区，3月份的房源上市量分别比一年前下降29%和35%，而每套上市房源的查询量分别上升30%和20%。
Barry Plant地区Heathmont and Ringwood房地产公司的经纪人William Wong表示，买家对该地区新建的家庭住宅和大地块房产的需求非常高。
“买家的数量增加了一倍多”，他说，但尽管需求增加，当地许多潜在卖家却搁置了他们的卖房计划，“很多人都在等待。”
昆州：
| 排名 | 区名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|
| 1 | JUBILEE POCKET | 59% | 73% |
| 2 | MAUDSLAND | 29% | 50% |
| 3 | HEATHWOOD | 37% | 25% |
| 资料来源：PropTrack |
位于Whitsunday地区Airlie海滩附近的Jubilee Pocket，在截至3月的一年中房源数量下降了59%，但每套房源的查询量却上升了160%（图表中是73%，160%这个数字应该是新州的Lane Cove North请确认）。
当地PRD房地产公司的经纪人Helen Maund表示，自中共病毒（武汉肺炎）疫情以来，整个地区都被来自澳洲东南部各州的买家淹没，人们希望在这个充满阳光的地区安家。
但由于长期缺乏可供购买和出租的房产，而且租金价格飞涨，许多当地人不敢出售自己的房产，从而大大地减少了房源供应。
“很多租房的人现在都在买房，而人们不敢上市卖房，因为他们很难找到别的地方去住”，她说。
南澳：
| 排名 | 区名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MARION | 29% | 100% | ||
| 2 | GLENELG | 58% | 20% | ||
| 3 |
|
23% | 56% | ||
| 资料来源：PropTrack |
在南澳，供求差距最大的区是阿德莱德西南区的Marion和Glenelg。这两个区3月份每套房源的查询量同比分别增长了100%和20%，上市房源数量同比下降了29%和58%。
Ray White Glenelg房地产公司Samuel Paton表示，仍有许多买家被Marion通往海滩和城市的便利交通及其家庭可承受的价格所吸引，而退休人士和换房者也热衷在海滨区Glenelg寻找房产。
西澳：
| 排名 | 区名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|
| 1 | CARRAMAR | 39% | 70% |
| 2 | ALEXANDER HEIGHTS | 36% | 73% |
| 3 | TREEBY | 33% | 79% |
| 资料来源：PropTrack |
在西澳，买家纷纷涌向了珀斯北区的Carramar和Alexander Heights ，这两个地方每套房源的查询量分别比去年增长了70%和73%，而房源数量则下降了39%和36%。
在Carramar附近经营的Xceed Real Estate房地产公司的Andrew Thompson表示，由于缺乏可供购买或出租的房产，人们不愿出售自己的房产。
全澳十个供求之间综合差异最大的十个区：
| 排名 | 区名 | 州名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LANE COVE NORTH | 新州 | 54% | 160% |
| 2 | FOREST LODGE | 新州 | 50% | 153% |
| 3 | PANANIA | 新州 | 51% | 91% |
| 4 | CAMDEN SOUTH | 新州 | 54% | 82% |
| 5 | NORTH CURL CURL | 新州 | 50% | 93% |
| 排名 | 区名 | 州名 | 房源数量同比降幅 | 每房买家查询量同比增幅 |
|---|---|---|---|---|
| 6 | ALLAMBIE HEIGHTS | 新州 | 45% | 129% |
| 7 | JUBILEE POCKET | 昆州 | 59% | 73% |
| 8 | CHISWICK | 新州 | 44% | 140% |
| 9 | FRESHWATER | 新州 | 44% | 143% |
| 10 | BELROSE | 新州 | 44% | 85% |
资料来源：PropTrack
责任编辑：简玬
