达拉斯地区住房租金仍远低于其它城市

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【大纪元2023年05月05日讯】(大纪元记者高强编译报导)在经历了数年的住房租金快速上涨后,达拉斯地区的租金较一年前略有下降,但仍明显低于全美国其它数十个都市区。

根据Realtor.com研究人员的一份新报告,三月份达拉斯地区的租金中位数为1,502美元,比去年三月份下降了1%。该报告涵盖平台上列出的单间出租公寓、一居室和两居室出租公寓、出租的琴房、联排别墅和独户住宅。

在德州,奥斯汀和休斯顿地区的租客在三月份面临比达拉斯地区更高的租金标价。奥斯汀的租金中位价为1,675美元,休斯顿为1,523美元。圣安东尼奥地区的租金中位数低得多,为1,326美元。

在全美范围内,在经历了过去四年上涨达25%之后,三月份是租金增长连续放缓的第14个月。全美50个最大都市的租金中位数为1,732美元,仅比去年同期上涨了2.5%。而较小单元的租金增长更快,其中单间出租公寓租金同比上涨了4.7%。

加州的里弗赛德(Riverside)、凤凰城、拉斯维加斯、佛罗里达州坦帕和奥斯汀的同比降幅最大。虽然阳光地带城市的租金增长速度放缓,但印第安纳波利斯 (同比增长 10.3%)、纽约 (同比增长 10.2%)、辛辛那提 (同比增长 9.6%) 和俄克拉荷马城 (同比增长 9.2%) 的涨幅领先全美。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示:“我们在房屋销售市场看到的反映趋势是,可负担性正在影响住房需求,低成本地区继续看到更强劲的租金增长、房价涨幅更大和竞争更激烈的房地产市场。中西部和东北部的市场正在从这一趋势中受益,而西部城市则在向相反的方向调整。”

她补充说:“对租房者来说,好消息是整体租金价格和租金涨幅均已从2022年初的高位回落,这为面临全面物价上涨带来的成本负担的消费者提供了一些缓解。”

在过去几年租房者的租金飙升之后,目前租金升势放缓。根据总部位于李察逊的房地产技术公司RealPage的单独数据,达拉斯地区的租金从2020年底的1,183美元上涨到2022年底的1,534美元。

而根据RealPage的数据,今年前三个月全美的租金基本持平,平均为1,536美元。

     2023年三月份美国都市租金数据
都市代码 都市地区 0-2卧室住所平均租金 同比变化
41940 加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉 3,304 美元 4.50%
35620 纽约-纽瓦克-泽西市,NY-NJ-PA 2,994 美元 10.20%
41740 加州圣地亚哥-卡尔斯巴德 2,839 美元 2.00%
14460 波士顿-剑桥-牛顿,MA-NH 2,819 美元 5.70%
41860 加州旧金山-奥克兰-海沃德 2,818 美元 -0.80%
31080 加州洛杉矶-长滩-阿纳海姆 2,815 美元 -0.80%
33100 佛州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩 2,391 美元 2.40%
42660 华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤 2,119 美元 0.80%
47900 华盛顿-阿灵顿-亚历山大,DC-VA-MD-WV 2,111 美元 4.40%
40140 加州河滨市-圣贝纳迪诺-安大略 2,097 美元 -5.30%
19740 科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德 2,058 美元 -0.10%
12580 马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森 1,932 美元 2.10%
40900 加州萨克拉门托-罗斯维尔-雅顿拱廊 1,907 美元 -2.10%
16980 芝加哥-内珀维尔-埃尔金,IL-IN-WI 1,842 美元 6.80%
45300 坦帕圣。佛罗里达州圣彼得堡-克利尔沃特 1,765 美元 -2.70%
37980 费城-卡姆登-威尔明顿,PA-NJ-DE-MD 1,756 美元 1.70%
36740 佛州奥兰多-基西米-桑福德 1,701 美元 1.10%
38900 俄勒冈州波特兰-温哥华-希尔斯伯勒 1,695 美元 2.80%
12420 德州朗德罗克-奥斯汀 1,675 美元 -2.50%
12060 乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯威尔 1,658 美元 -0.70%
34980 田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林 1,580 美元 -0.80%
33340 威斯康星州密尔沃基-沃基夏-西阿利斯 1,578 美元 7.80%
27260 佛州杰克逊维尔 1,569 美元 1.60%
29820 内华达州拉斯维加斯亨德森天堂 1,560 美元 -4.30%
38060 亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科茨代尔 1,560 美元 -4.70%
16740 北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯托尼亚 1,557 美元 -0.50%
26420 德州休斯敦-兀兰-舒格兰 1,523 美元 3.70%
39580 北卡罗来纳州罗利 1,516 美元 -0.90%
33460 明尼苏达-威斯康星州明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿 1,514 美元 2.40%
19100 德州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 1,502 美元 -1.00%

责任编辑:林远

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