【大纪元2023年06月11日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导） 据列治文新闻报导，一房产经纪人因借客户5万元，帮助购买列治文的一处房产而惹上了的麻烦。
根据监管机构的说法，房地经纪公司Sutton Group West Coast Realty的地产经纪人王女士(Wei Vicky Wang)的行为构成了利益冲突，并犯下了职业不当行为。
在纪律听证会（disciplinary hearing）上，王被告知，在2016年6月，她提供了一张5万元的银行汇票来支付客户的购房订金。
经纪公司的纪录显示，这笔钱是“暂时借给(客户)的”。然而，王的客户于2017年10月投诉，称王未能为她购买的两套房产提供55%的佣金回扣，也未能按时缴纳租金支票。
在对王交易的调查中显示，当客户没有足够的钱支付订金，并且“对购买犹豫不决”时，她向客户提供了5万元。
2018年，当一名调查人员询问王某时，她说客户向她借钱，她毫不犹豫地同意了，只因和客户有8年的友谊。王给客户发了微信要求还款，客户的丈夫随后在2016年6月电汇了49,982.50元给王某。
王在卑诗省金融服务管理局(BCFSA)的纪律听证会于2023年1月25日开始，但由于听证会通知中的错误而被延期。
今年2月，王再次试图休庭，她先是声称自己将忙于接待客户，后来又声称自己需要寻求法律建议。她的申请被拒绝了。
BCFSA首席听证官安德鲁．彭德雷(Andrew Pendray)在2月份的裁决中写道:“我认为，王女士只是在寻求推迟有关此事的听证会。”
在纪律听证会上，王告诉彭德雷，她觉得客户向她索要5万元是在利用她。她作证说，她错误地使用了“贷款”这个词，她不认为这5万元是一笔贷款，因为没有书面协议，也没有收取利息。
王还告诉彭德雷，她没有告诉客户5万元的贷款有利益冲突，因为她不认为这是利益冲突，这笔贷款与她最终从购买中获得的佣金无关。
彭德雷在裁决中写道，王女士表示，她没有收取佣金的意图，她只是出于友谊而把钱提供给客户。
王还声称，她随后同意了给予买家佣金回扣，因为她“害怕”客户不还钱。
友谊不会改变交易的性质
彭德雷最终确定，这5万元是一笔贷款，用于支付列治文那套房产的订金，而王在2016年的经纪纪录中写道，她“暂时借给(客户)”是最具说服力的证据。
他补充说，王和客户之间的友谊并没有改变交易的性质，王的纸条以及她要求还款的微信信息表明她希望得到还款。
彭德雷还写道，王很有可能借给客户5万元，以确保她在购房完成后获得佣金，如果没有订金的贷款，这笔交易就无法进行。
彭德雷还发现，王的行为因构成利益冲突而未能告知客户存在利益冲突，从而犯了职业不当行为。
现实情况是，一旦王女士自己的钱成为购买(列治文房产)交易的一部分，她在交易中就拥有了超出被许可人通常拥有的个人经济利益。
监管机构对王的处罚将在稍后确定。◇
责任编辑：李盈
