【大纪元2023年06月02日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里的房地产市场正努力跟上需求的步伐，因为库存降至接近历史最低水平，而新房建设继续面临劳动力和材料方面的挑战。
据《卡尔加里先驱报》报导，卡尔加里Re/Max Complete Realty的助理经纪人和房地产经纪人蒂姆·琼斯（Tim Jones）说，“整个地区都供应不足。”
卡尔加里房地产委员会（CREB）4月份的统计数据显示，库存比去年同期下降了三分之一以上，导致只有刚超过一个月的供应以满足当前的需求。
CREB数据显示，总体而言，转售市场的供应量处于近期历史最低水平，通常平均约为三个月。
据CREB最近报导，4月份总计有3,238套库存。这是自2006年以来的第二低纪录。
紧张的市场帮助推高了价格。事实上，卡城在4月份创下了550,800元的历史新高，超过了去年春天达到的高位。
琼斯说，在亚省建造新房是解决卡尔加里等市场住房短缺问题的关键，但增长似乎跟不上卑诗省和萨斯喀彻温省等其它省份的步伐。
他进一步指出，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2023年前三个月的数据显示，开工率比2022年同期小幅下降（0.2%）。相比之下，卑诗省的开工率上升了近75%，萨斯喀彻温省约占40%。
琼斯问道，“当其它省份能够创造更多供应时，我们为什么还要苦苦挣扎？”
代表卡尔加里房屋建筑商的组织负责人表示，在当前环境下建造新房屋确实具有挑战性，但卡城的房屋负担能力仍然合理，部分原因是房屋建筑行业正在创造接近创纪录水平的额外供应。
建筑业及土地发展协会（BILD）卡尔加里地区首席执行官布莱恩·哈恩（Brian Hahn）说，“最近一个季度的房价持平。”与去年同期相比，2023年前三个月的价格上涨了约2%，低于通货膨胀率。
他补充说，尽管材料供应短缺已从病毒大流行期间的高峰期有所缓解，但劳动力短缺仍在继续。
关于将亚省的开工与其它省份进行比较，哈恩指出2022年是亚省开工的标志性年份。CMHC数据显示，2022年仅卡尔加里就有创纪录的17,306起。
此外，今年前三个月的活动有所停滞，部分原因是藉贷成本上升。
哈恩说，“我们正在与政策制定者合作，尽可能多地增加土地供应。”他预计未来几个月房屋建设将开始回升。
不仅仅是建筑商面临劳动力短缺。他说，卡尔加里市府也在为同样的问题苦苦挣扎。
然而，由于创纪录的移民涌入，需求仍然是最大的挑战。
2021年7月至2022年，卡尔加里迎来了45,250人的历史新高。市政府去年发放了14,000个新房许可，这是自2014年以来的最高数字。卡尔加里市府发言人雪莉·齐克弗斯（Sherri Zickefoose）表示，市政府还批准了8个新社区，增加了大约12,500套新房。
她说，“这些地区没有引进新的城市基础设施，应该能够迅速进入开发阶段。”◇
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