【大纪元2023年06月02日讯】通货膨胀，房贷利率持续上涨，法国人房产购买力下降了20%至25%。法国房地产市场在过去2年打破纪录性交易量后，2023年以来，房市进入一个复杂状态，交易速度显着减缓，业界专业人士认为正在面对“危机”。
除了金融因素外，法国房产卖家与买家互不相让，前者不肯降价，后者使劲杀价，是造成房产交易困难的原因之一。
利率持续上涨 买家贷款越来越难
在新冠病毒（Covid-19）疫情期间，法国人买房热潮涌起，2021年成交量120万，2022年成交量110万，全国房价年平均上涨了5,7%，贷款利率也保持在很低水平，平均利率为1,9%。
因受通货膨胀影响（今年5月份为5,1%），法国中央银行（法兰西银行——Banque de France）收紧货币政策，2022年夏季，对高利贷率（磨损率）进行了限制，导致全国各大银行为避免亏损，大量拒绝买房者们的贷款申请。
高利贷率是指银行可以向个人贷款的最高利率，为了避免借贷利率过高，从而保护借款人。法兰西银行原是每季度公布一次新的高利贷率，但随着房地产市场的波动，自今年2月至7月，每月对高利贷利率进行计算调整。这样一来，银行方面虽然放宽贷款者的申请，但利率也随之不断上涨。
巴黎地产商Bismuth告知笔者，他刚刚获得“15年期贷款利率为4,5%，有的银行还出到5%，变得越来越夸张了”他说。
根据法兰西银行最新公布的高利贷率，从6月1日起，10年至20年期贷款，适用的高利贷利率为4,45%。
因利率的上涨，法国买房者的购买力下降，创15年来新低。
实例分析：
一对年龄35岁的夫妇，月收入4000欧元，在2022年1月，25年期的贷款利率为1%，月供1150欧元，可贷款280000欧元；到2023年夏，同样条件，他们只能贷款205000欧元，降幅为27%。
二手房价自2015年以来首次下跌
法国公证人和统计局5月30日公布显示，今年第一季度二手房价格较去年第四季度下跌0,2%，这乃是自2015年6月份以来，二手房价格首次下跌。
全年统计，房价上涨率为2,7%，较去年底的涨幅4,6%，有非常明显的放缓。
首都巴黎，二手公寓房交易量于今年第一季下降了22%，公证人们（负责房产交易）预计7月份全年价格会下降5%。
法国人普遍热衷于房地产投资，通常被认为是一种安全、保值的投资。纵观过去50年的房地产价格趋势，这一说法得到了证实。1968年至2018年，巴黎房地产实际价值翻了4倍，其它大城市也表现同样的强劲上升趋势。
据法国公证人和统计局统计数据，1999年初到2018年底，房地产价格上涨153%，而同期的消费价格指数（通货膨胀）则上涨了32%，慢了5倍。与此同时，法国的基准股市指数（CAC40指数）仅上涨了14%。
作者：琼恩·威廉姆斯是法国房地产经纪人和顾问，拥有业界专业背景。
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责任编辑：孙平
