【大纪元2023年06月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲住房出租市场继续恶化，最新数据显示，市场上周租金在400澳元以下的可出租房源数量正在大量减少。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的最新市场洞察报告（Market Insight Report）显示，4月份，除霍巴特和达尔文外，各州府城市周租金低于400澳元的可出租房数量已降至历史最低水平。
PropTrack资深经济师Eleanor Creagh表示，去年5月，全国有30.2%的可出租房源周租金低于400澳元，而现在这个数字已几乎减半，降至16.2%。
她认为，住房租赁市场的恶化将对澳洲低收入者造成最严重的打击。
“虽然联邦租金援助的增幅是三十多年来最大的，但租金援助的支付长期以来一直落后于飙升的租金价格。租金可负担得起的出租房份额直线下降，这意味着对于澳洲低收入者而言，条件仍充满挑战。”她说。
Creagh表示，移民人数不断增加所导致的强劲需求，也造成了出租房市场的供不应求。
在过去的一年中，悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、霍巴特、达尔文、首都行政区和西澳偏远地区都出现了市场上可负担的出租房总数所占份额减少了一半的情况。
对于悉尼、达尔文、霍巴特和珀斯等城市，只有不到9%的挂牌出租房源周租金低于400澳元。
周租金低于400澳元的公寓房所占份额已从去年4月的35.6%下降到今年4月的19.8%。
同期，周租金低于400澳元的独立房所占比例下降至12.6%。
“低空置率和有限的新房源供应意味着租房者的艰难条件可能会持续存在，周租金为400澳元的出租房市场份额将保持在较低水平。”Creagh说。
“随着海外移民需求的增加，压力已经从偏远地区转移到州府城市——尤其是市中心地区。”
“虽然4月份出租房的供应和空置数量略有增加，但这不足以在短期内对澳洲的租房者产生影响。”
PropTrack的报告还称，如果供应量不会立即增加，可供出租的房屋数量将继续保持在较低水平，并会进一步加剧租房市场的竞争。
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