西澳房屋租赁法修订版公布

人气 28

【大纪元2023年06月03日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)日前,西澳政府公布了新修订的西澳房屋租赁法Residential Tenancy Act),今年稍晚将提交州议会审批,此次新法的两大热点为:禁止租金竞标,租金上涨限制在每年一次。

西澳政府表示,此次法律的修订是在租客与房东之间取得平衡的基础上进行的。

商务厅厅长埃勒里女士(Sue Ellery)表示,期待已久的改革旨在“缓和”这一矛盾——租房者的权益和出租者的愿望,尤其是在西澳房源历史性短缺的情况下。

租赁法改革将限制租金每年最多增加一次——目前为每年两次,并打击现在很流行的一个做法:房产经纪人鼓励租房者提高租金报价,以击败其他竞租对手。

虽仍允许高于要价的报价,但代理人将被禁止引诱租户抢报高价。租金广告上也需要把租金固定在一个价格上,而不是一个范围间。此次修改后的方案将与其它许多州看齐。

投资者和房地产游说团体也有重大胜利:无理由驱逐租户的条款继续保留,只要房东给租客足够时间的通知,同时,也不会对房租涨价的幅度设置上限。

为了避免住房倡导者可能对无理由驱逐的条款提出批评,埃勒里说:“当前市场意味着麦高恩政府不准备吓跑那些出租房产的个体投资者。”

她引用了Bankwest Curtin Economics Center最近的一份报告,报告发现近年来“成千上万的投资者”已经退出了西澳市场,并警告西澳“承受不了房东进一步外流的风险。现存租赁法正在侵蚀投资者对其房产的控制权。”。

埃勒里说,消费者保护协会将向房产中介传达新的投标规则,但也会派出“便衣警察”进行暗访——以确保业界遵守法规。捕获的犯规者可能会遭罚款,或者——视情况而定——被吊销执照。

此外,新修订的西澳房屋租赁法还包括以下内容:

租户也有权未经许可对租赁房屋做某些微小的修改——比如粉刷内墙和挂画,这些将不再需要房东点头。但租户可能要在离开物业时自费恢复到原样。

猫狗的主人获得租房的障碍也将被消除,房东将被禁止无理由拒绝宠物,否则消费者保护协会将再次扮演独立仲裁员。然而,房东也能要求更多的押金。

房租押金系统也做了重大修改:一旦租客提出离开,退还押金程序就会立刻启动,如果房东申请因清洁和损坏问题扣除押金,则需向消费者保护协会(Consumer Protection)申请启动一个争议案例。

消费者保护协会(Consumer Protection)将取代地方法院(Magistrate’s Court),作为解决住宅租赁纠纷的主要渠道——每项裁决都将公布理由。

新立法预计于今年下半年提交议会,新法律将于2024年下半年生效。

责任编辑:杨新云

相关新闻
西澳新租赁法 设置租房定金上限
经合组织:澳洲房价面临“大调整”风险
开发商吁全澳效仿Keystart贷款计划
公寓楼若有质量问题  西澳业主有何保障?
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论