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加国大城市住房负担能力 今年一季度有所改善

报告显示,在加拿大10个最大房市中,住房负担能力普遍改善。(Shutterstock)
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【大纪元2024年05月23日】(大纪元记者季薇多伦多报导)尽管加拿大房地产市场,目前仍处于前所未有的不可负担水平,但最新报告称,加拿大10个最大城市的住房负担能力有所改善。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)日前发布《住房负担能力监测》(Housing Affordability Monitor )报告称,在其追踪的加拿大10个最大房市中,住房负担能力“普遍”改善。

根据报告数据,通常用来评估住房负担能力的房贷供款占收入百分比(MPPI),在2024年1季度普降了3.1%至58.9%,这是自2019年2季度以来最大的季度环比改善。

国家银行表示,由于今年1季度房价比去年4季度下降了0.6%,幅度相对较大,加拿大住房负担能力最糟糕的房市——多伦多、温哥华和维多利亚,出现了“最大”改善。

今年1季度,多伦多非公寓类住宅的MPPI下降了5.7%,至84.4%;公寓的MPPI下降了2.7%,至50.2%。

多伦多21世纪房地产经纪公司经纪人普里泰什.帕里克(Pritesh Parekh)对Global News表示,今年春季房市旺季,房价未出现通常预计的上涨,一些入市的买家可能以合适的价格买到了他们心仪的房子。

国家银行报告称,住房负担能力的改善是房价疲软、家庭收入中位数攀升和房贷利率下降“三重”因素促成的。

尽管加拿大央行的政策利率一直保持在5%,但报告指出,市场对未来降息的预期,把基准的5年期房贷利率推低了0.32%。

与此同时,家庭收入中位数攀升了1.2%。

但报告也指出,MPPI仍很难达到可接受的水平。在温哥华,非公寓类住宅的MPPI,稳企在100%以上。

一般来说,如果人们的MPPI在30%至40%,会被视为较为合理。这意味着,人们的每月房贷供款占每月总收入的30%至40%。

报告预计,今年的住房负担能力前景不容乐观。尽管降息预期应该会为下半年的新买家带来“融资成本下降”,但强劲的人口增长将使房价挺得住。◇

责任编辑:文芳

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