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多伦多上市房库存为十多年来最多 需求降至历史低点

大多伦多5月库存激增 买家异常稀少

2024年5月,多伦多房市上,挂牌激增,但买家非常少。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2024年06月06日】(大纪元记者楚方明多伦多报导)6月5日,多伦多地产局(TRREB)公布5月大多伦多地区房市报告。5月的上市房库存为十多年来最多。同时,买家异常稀少,导致需求创下历史最差5月纪录。

春季本应该是多伦多房地产旺季,但地产局的数据显示,5月大多伦多地区房价进一步下滑,连续3年出现较低的季节性峰值。当月综合基准房价下跌0.9%(10.7万元),至111万7,400元。房价同比下降了3.5%(4.03万元)。

房价连续3年下滑

5月数据表明,4月是综合基准指数的季节性峰值。连续3年,季节性高峰越来越低。分析师普遍认为,这种趋势表明,买家对房屋价值越来越怀疑。

自2022年3月房价达到峰值以来,一套典型住宅的价格已经下跌了15.5%(20.46万元)。这足以被认为是房价调整,但从技术上讲,还不是房价崩溃。

自2000年以来买家最少

比价格变动更值得注意的是,买房活动缺乏。地产局的报告显示,5月住宅销量仅为7,013套,与去年同期相比下降了21.7%。

除了2020年疫情最严重时期外,购房需要一直追溯到2000年,才能找到一个较为缓慢的5月。这是在近一代人的时间里,唯一一个购房需求缓慢的5月。

房地产需求创历史新低

买家人数创历史新低可能令一些卖家感到恐慌,于是他们大举进场。

5月新上市房屋数量同比增长21.1%,至18,612套。这使得5月的销量与新上市房屋量之比(SNLR)仅为37%,这是历史上的5月单月需求平衡最糟糕的一次。地产局的数据只追溯到1996年,而同期需求相对于库存从未如此疲软。

SNLR被认为是房地产行业基本指标,有助于确定市场是否平衡。SNLR仅为37%,即所谓的买方市场,他们预计房价会下跌。

销售时间明显延长

大多地区的房屋销售时间也明显延长,导致库存过剩。5月待售房屋数量同比激增83.3%,达到21,760套。

令人惊讶的是,自2013年以来,5月的活跃上市房屋数量从未如此之高,当时加拿大央行副行长、现任行长麦克莱姆(Tiff Macklem)认为,加拿大的GDP过于依赖房地产。

专家将市场低迷归因于利率,并预计随着利率下调和刺激购买,市场活动将会回升。◇

责任编辑:文芳

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