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土增税减半续延1年 延续房市荣景

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【大纪元10月21日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕台湾陈水扁总统宣布,预定明年到期的土地增值税减半征收政策可望续延1年,优惠房贷利率额度也将再增拨,获得房地产业界的同声叫好,认为可以为爆量供应的房市解套,延续房市荣景。

昌益建设副总徐佩胜分析,这两项政策,正好为买卖双方解套。徐佩胜指出,土增税减半征收及优惠房贷利率政策,是支撑及提振前波房市的最有效原因之一,大量土地释出,建商抢进,但也为了期限将届的考量,地主急着赶在年底前出清土地,以降低交易成本,建商手上土地库存饱和量又已太高、房屋供应量也已太多,建商买也不是、不买也不是。

这两项政策再释出,无疑是政府延续房市荣景,也为地主、建商共同解套,地主不必急着出脱土地、建商也不用担心成本垫高,再增加库存,对减低市场供应量,有直接的帮助。

信义房屋协理张欣民认为,在原有土增税减半征收政策即将到期之际,一些地主拚命卖出土地,也造就今年第4季大型造镇案的开发,这些大型造镇开发案,对建商而言,资金压力很大,又是市场上的重要指标案,如果短期内无法有效去化,则可能引发影响建商财务压力、连带引发市场对景气的疑虑,形成销售钝化甚至危机,对整体产业是负面效应。

如今土增税减征延长1年,及增拨优惠房贷利率额度,就短期而言,表示政府积极性对房市做多,而地主也不必急着移转土地,让今年第4季已经爆量供应的市场,有了舒缓的机会,对市场是正面多于负面。

张欣民指出,政府政策应维持正常化,才能够让业者的经营策略不致因为政策的不确定性,而蒙受一些不应存在的风险。

创意家广告协理何志正则分析,两项政策同步延续,对房市有直接的帮助,但是以中低价位房屋的销售助益最大,而高价位的个案受到政治面影响的程度,高于利率、税率的变化,因此影响相对较小。

何志正表示,市场上预售案多于成屋案,这一波优惠房贷利率大约只用到明年3月底左右,对现有大量的预售屋销售,没有帮助,而今增拨优惠房贷利率额度,对预售市场的销售,将会有相当明显的帮助。

中介看政策 后市利弊互见

〔记者陆敬民╱台北报导〕针对总统土增税继续减半、优惠房贷续拨的谈话,业者认为,土增税减半已因土地涨价速度过快,加上通货膨胀,涨价速度与幅度早就弥平了土增税的减税部分,实际交易价格并未降下来。

在台中市从事土地中介的春耕房屋总经理陈三奇指出,在总统土增税减半延期1年的谈话未说之前,地主对土增税从减税40%、50%、60%,降至20%、30%、40%已有心理准备,但因台中市许多建商开发热门区域,地价节节上涨,涨幅从4成至1倍,涨幅所得的利益,远超过土增税减半的税金,因此地主并不急售,尤其是中科、7期重划区、11期重划区一带土地,地主更是“惜售”,因此土增税减半延期的影响已降低。

不过优惠房贷额度如果能够续拨,对“立即可贷”的中古屋与成屋,可说是利多,至于结构中的预售屋,也不用因为抢额度而赶工,营建品质可望较有保障,房仲业者大多认为是利多消息。

但业者也提醒,就税制改革的角度来看,两项政策都有扭曲市场自由运作的问题,因此将是利弊互见。

永庆房屋公关课经理陈韵如观察,府方此时释出利多风向球,等于减少未来短期内房市发展的不确定因素。降低变数虽然对房市有利,但局部性的延长征收或增拨房贷,对房市的长期发展不见得有利,应将房屋买卖交易所衍生的包括持有、移转等税基及税率一并检讨,才是正途。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示,正因为上述政策即将在明年初截止或用罄,所以近期才会有“房市最后一波优惠即将截止”的刺激效应发生,如今府方释出风向球,将淡化这波效应的威力。

太平洋房屋行销协理吴癸森则认为,虽然土增税减半征收和优惠房贷,对房市的激励效应正在递减,但民众在此时买屋自住仍旧划算。

建商看政策 有助房市热络

〔记者王惠珍╱高雄报导〕建筑业者普遍认为,对于后续房市供给量持续扩大情况下,这两项政策如能续办,对于房市将是一大利多。尤其是根据房仲业者的统计,去年南部地区民众申办优惠房贷的比率,高于全台的平均值!也显示南部首购客户对于优惠房贷的强烈需求。

高雄市建商公会理事长郭敏能表示,房市活络起来,对于金融市场也具有正面的效益,有助于银行处理手中的不良债权。

高雄县建商公会理事长洪平森指出,优惠银贷如能续办下去,原本预估的这股优惠银贷末班车效应,可能不会这么强烈,但却有助于后续房市的稳健成长,而土增税减半征收,则有助于换屋市场的交易活络。

高雄市代销经纪公会理事长陈世雷则表示,这些复苏房市的措施,确实带动了房市的交易增温,但也可能因此误导建商,对市场推案过于乐观,过度推案而造成市场的供给暴增。

尤其是这一波油价上涨,造成民众对通货膨胀出现隐忧,不少建商认为在通膨的环境下,大家的钱都变薄了,只有房地产还能具有保值效应,房市势必涨多难跌。

学者则认为,政府的利多政策,若是这两项政策可以续延下去,消费者等于没有时限的压力,购屋前则可仔细评估,不需赶着抢优惠房贷的名额了。

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