【孙勇房地产专栏】全美的房市对经济的影响

【大纪元3月27日讯】全美房地产及相关产业对其经济具有强有力的影响。据NAHB的统计，新建住宅（single family 及 multifamily ）及对旧房的重新翻修一般占据全美经济总入（GDP）的15%。而在经济复苏期则可能占据GDP 的1/3强。因而适当强劲的房地产业对当地，州及全美的经济发展应有良好的影响，同时能促进税收，增加工作机会。具体而言，每建造1000个独立屋，可以相应:1。创造2448个与建筑业相关的工作机会; 2。发放共约7千9百万元的工资及4千2百万元的各种税收及费用。而买房者的开销并不局限于买房本身。在买房后的几年里其开销对经济仍有正面影响。如果是买新房，买主在搬进后的第一年里平均花费$8905，用于电器，家俱及装饰等。如果是旧房则平均要开销$3766。新房买主更多地将开销用于花草种植，deck， patio 及driveway。而旧房买主则将钱用于房屋的翻修，水管系统及冷热系统的维修。有目共睹的是，在近几年全美的经济衰退及恢复过程中，其房地产的持续强劲对全美经济的推动力不言而喻。就每个家庭而言，房地产所占家庭财产比例也为最高，排名依次为:房地产31%，人寿保险/退休金18%，股票/共同基金 14%， 定活期存款11%， 家庭小生意11%，耐用消费品6%，其它9%。而在个人投资方面，房地产共同基金REIT 由于近四年来连续超过S&P500的良好回报而引起关注。Gallup 的数据表明，2004年将有$20-30 billion 将走向REIT，其主要投资者为50岁以上者，而多数人因对其了解有限而未涉及其中。610 520 0416（O）， 610 291 0287（C） ◇
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