多伦多纪元论坛华人购房讲座:

加拿大华人首次购房的注意事项

辛笛整理

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【大纪元10月15日讯】(周成雄先生背景介绍:RE/MAX的荣誉榜及白金奖获得者,来自香港,在多伦多作房地产经纪人19年,32年加拿大生活经验。)

我在加拿大这些年,有很多朋友问为什么这里有这么多人要买房子?有人问是租房好还是买房好呢?

第一:因为在多伦多、在加拿大,买房地产是最的长期投资。因为房地产是唯一不用打税的东西,无论挣多少钱也不用打税的,其它没有一样东西不用打税的。

第二:如果你在多伦多生活了25年,租一套房子700多块钱。每年政府给我们加2点多到3点多的租金,算下来就要20多至30多万加币。那么如果你25年前买一套14万多的房子,那时候的利息7厘8厘,最后也是20多到30万元,可是最大的分别是25年后,你那套房子或许已经值50万到60万了,可是租房的,还是没有自己的房。所以买房非常重要。

第三:房子还给我们一个安全感,家人可以去享受,有句话说:“当下雪的时候,股票不会保护我们的家人。因为你没有房子。”

第四:买房地产的优势还在于这是一种不需要100%的投入的投资,你可以申请长期贷款。这样你可以一边打工,一边供房。

还有人问我什么时候买房最好?有些人说现在房价太高了,等跌下来再买,等到几时呢?有些人又说,现在房价在降低,还会再低,等降到最低我再买。又等到什么时候呢?永远等不到,没有一天是最好的。因为这是没有人能给答案的。即使是专家也只能预测,没有人能肯定的说明天一定怎样。就像我刚才举的例子,25年后才知道,自己为什么当初不做那样的决定呢?所以说买房子很重要,哪个时候买谁也不知道,
最重要的是你自己的能力,经济情况,如果算起来能够负担买房,就应该这时候买。

那么在加拿大买房子有什么费用呢?有两种。首先是一次性要付的,然后是每个月要付的。一次性要付的包括卖房的首期,还包括律师费、印花税、请验屋师的费用,如果是新房子,还有保养计划的费用。每月的费用包括银行还贷、地税、水电费。银行贷款前会看你的收入,一般是你没有打税前的总收入的32%要高于你要支付的每月还贷的钱。如果加上管理费等其它费用,每月要支付的费用不能超过你每月收入的40%,才能顺利得到银行贷款。

在加拿大,政府有很多计划来帮我们买房子。对于18岁以上从来没有买过房子的,包括在国内也没有买过房子,政府有什么优惠?

第一是土地转让税,可到2000元,如果买的房子价值超过45万元,就得不到这个优惠。第二是加拿大房屋贷款公司对于符合一些特定条件的人能够提供只首付5%房款的贷款。第三是可以把房屋的装修费估价后与房价一起做贷款,只首付5%就可贷款。好处是只需要做一个贷款计划,回避了两个贷款计划同时进行时,第二个贷款利息较高的问题。第四是注册退休计划。如果两夫妻买房,每人能拿出2万元,共4万元。两人钱不多时,可作为首期。如果有注册退休计划,政府仍鼓励买房,因为可以使国民得到保障。这4万元可以第二年付清,也可分很多年付。4万元分15年每年只需不到3000元。好处是这些钱不算你当年的收入,不用上税。第五是买新房的GST有2.25%的回扣。如果建筑商和你签合同说他包了GST,一定要同时签一页,把回扣还给我,这样GST只有百分之4点多。

第一次买房子时有很多问题需要注意。无法全部说清。首先是量力而行,不必追求一次就完美,一步步来,总有一天能得到自己的梦屋。还有,现在因为高科技发达,有人利用技术作弊,所以买房一定要买关于业权的保险,每月100元至300元,这样能保护你不会在一夜之间失去你的房子。再有是大麻屋问题,到2002年安大略省有5万套大麻屋。验屋师和有经验的房地产经济人可以帮助您避免此事。最后是不要越权,买房前一定要与地产经济人签合同,这是大家彼此尊重,保护双方利益的最好方式。
(http://www.dajiyuan.com)

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