魁出租公寓空房率继续上升

【大纪元12月23日讯】(大纪元记者袁闻综合报道)加拿大房屋贷款和建设发展公司(CMHC)的最新统计资料显示,魁省的出租公寓空房率继续呈增长势头;但与全国其他省份相比,魁北克的空房率依旧属于偏低水平。

*空房率逐年上升

CMHC每年10月都会在全国各大城市对各地的空房率展开调查,通常在12月正式公布调查结果。本次的资料显示,在魁北克省,自2003年空房率开始上升以来,其趋势越来越强,2004年的空房率达到1.1%,而2005年则继续上升至1.4%。

事实上,自2002年以来,魁北克地区的租房市场一直非常活跃且竞争激烈。在公寓房的市场需求量增加的同时,房屋开发商们也不断地投资兴建,每年都有超过千个单元的公寓房被推向市场。

* 高档公寓房过剩影响租房市场

魁北克房地产公司总裁吕克·库德芒奇(Luc Courtemanche)指出,市场上供过于求的高档公寓(Condo)已经影响到了公寓房出租的健康发展。

以蒙特利尔为例,近年来由于高档公寓的热销,加上偏低的购房利息使得住户们更倾向于自己购买,房屋开发商似乎对兴建高档公寓“情有独钟”,从而导致了目前市场上很多新开发的高档公寓待售。长期无人问津的高档公寓使得一些开发商动起了出租闲置私人公寓房的念头。而一旦更多的高档公寓房进入租房市场,势必会影响到目前的公寓出租,使得魁省空房率有再次攀升的可能。

*空房率低于3% 房东受益

联邦政府房屋建设发展部门的分析人员保尔·卡蒂诺(Paul Cardinal)指出,如果出租公寓房空房率达到3%,那麽一个所谓的“平衡”的市场就形成了。用卡蒂诺先生的话讲,由于蒙市的空房率低于3%,所以在一般情况下,该地区的房东是可以受益于市场的。他说:“这已经是一个被普遍接受的概念了——3%的空房率代表了一个平衡市场。同时,在这样的情况下,房东们也可以上涨房租以跟上通货膨胀。” 而当租房市场的空房率达到6%–7%时,房客们就可以比房价,挑房子住了。

* 是否需要政府介入 意见不一

城市低收入家庭住宅开发公司工作人员弗朗索瓦·塞朗(Francois Saillant)说:“实际上,市场上有些种类的出租公寓房还很短缺,这些短缺基本上都是那些能让中、低收入的家庭能负担得起的公寓房。”

根据城市低收入家庭住宅开发公司的统计,自从2000年起,很多地区的出租公寓房租金上涨幅度已经超过了10%。他们希望政府能提供资金建一些能低价出售的房屋。

然而,对于城市低收入家庭住宅开发公司的要求,房东们则持不同意见。

魁北克房地产公司总裁吕克·库德芒杰(Luc Courtemanche)认为,房屋出租市场既可走向良性回圈,亦可导致恶性循环,政府不必参与其中进行调节。他说:“我们最不希望看到的就是政府的干预。现在市场上有私营公司建造新房,运行得很好。一旦市场上高档次的出租公寓房建起来,他们对整个市场的影响会逐渐渗入并自行调节。”
(http://www.dajiyuan.com)

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