境外热钱炒楼市 中国经济受威胁

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【大纪元5月31日讯】(大纪元综合报导)目前包括美国在内的西方国家持续就汇率问题对中国施压,在高期待人民币升值的背景下,大量国际游资流入中国豪赌人民币升值,而中国的楼市一直同海外热钱紧紧相联。专家警告,大量国际资金参与炒作中国房地产将导致国内房地产出现大量泡沫,中国金融系统也将面临严峻考验。

中国社会科学院金融研究所研究员周茂清分析,国际游资进入中国的主要目的一是豪赌人民币升值,二是从事房地产炒作。他指出,国际游资进入中国后,并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值,其中大量资金参与了中国房地产的炒作。

国家统计局的数据显示,2004年全国房屋销售价格比2003年上涨了9.7%。另据国家发改委和国家统计局的一项调查资料,2005年一季度,35个大中城市的房地产价格持续上涨,平均房屋销售价格上涨9.8%。在吸引外资最多的上海,商品住宅销售价格同比涨幅达到了19.9%。

周茂清指出,大量国际游资的流入中国,将使国内房地产出现大量泡沫,市场风险已初见端倪。在海外热钱的追捧和炒作下,国内大中城市房地产价格扶摇直上,已显着超过其本身应有的价值,也与一般百姓的承受能力相脱节。这不仅给那些真正需要购房的人们造成极大的资金压力,而且也潜藏着巨大的市场风险。

大量国际游资一旦回流,失去外来资本支持的国内房地产业将会面临资金断裂的风险,中国整个金融系统将面临严峻的威胁。

此外,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠最近在香港美国商会主办的“第14届人力资源会议”上表示,今年房地产市场仍然会出现泡沫。

谢国忠说,大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施,虽然一度令楼市降温,不过,到去年9月后,国内楼市又再度转趋活跃,大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动,而在过去3年所出售的物业中,目前还有1/3至一半仍然空置。因此他估计,今年房地产市场仍然会出现泡沫,并警告不要掉以轻心。

谢国忠进一步说,中国大陆的劳动力过剩,工人薪酬并没有相应提升,所以内地居民置业的负担能力仍然是全世界最弱的一群,我觉得并不足以支持楼价大幅上升。@(http://www.dajiyuan.com)

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