【大纪元7月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十三日电)中国宣布人民币升值2%，在升值效应影响下，应可持续带动新台币升值，而台湾目前低利率的优势，有可能吸引台资、陆资及外资进入台湾房地产市场。
其中，套汇获利了结的台系资金亦可能分波段回流台湾，形成房价新的支撑点，对豪宅产品及商用市场需求产生提升作用。
在预期人民币升值的心态下，近两年来国际资金不断涌入中国大陆，等着坐收货币升值套利的利润，人民币升值2%，不排除将牵动短期国际热钱再度涌入中国大陆。
但是这批热钱在看上亚洲货币可能同步升值的效益下，亦可能会投资其他亚洲国家，以台湾目前低利率优势，再加上香港房地产飙升经验，极有可能吸引陆资及外资进入台湾。
在所有亚洲国家中，显然以台湾与中国大陆的关系最为密切，即使执政当局基于政治立场，对大陆投资设下诸多限制，但是外资及台商早已运用不同管道，纷纷利用语言相通的优势大举在大陆进行投资。
预料在人民币升值之后，将会有一波台系资金回流台湾，对台湾豪宅市场及商用产品市场需求，形成关键的房价支撑因素。
根据永庆房仲集团成交资料显示，在过去两年中，台北市主要住宅类平均单价大约上涨了两成，其中公寓产品从每坪19.9万元，一路攀升到24.3万元，但成交价大多维持在23.5万元左右，平均涨幅约为 18%。
华厦产品亦从每坪23.9万元上升到29.5万元，平均涨幅约为 20%；相形之下，大楼产品的涨势最为凌厉，2003年第一季每坪平均成交单价为23.7万元，两年内大楼房价稳定上涨，到2005年第 1季最高上涨到 1坪30.1万元，最高涨幅约 27%。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，相较于其他住宅类产品，台北市中古豪宅在同时期内显得比较平稳，并未随着房市复苏而增加交易价量。当其他产品成交单价持续保持上扬趋势时，中古豪宅单价却在原地徘徊，始终维持在每坪43万元左右，从中可看出中高总价住宅产品的成交价量受到政治稳定度的影响。去年第四季立委选后房价曾回升到每坪46.4万元，今年第一季又因两岸议题争端扩大，使得价格再度出现小幅回档至43.7万元。
以目前两岸的现况衡量，基于经济共同体的关系，应可逐渐走向协调性的平和发展，再加上两岸开放观光的脚步也愈见积极，因此预估豪宅房价未来有机会出现“补涨行情”。
