人民币升值对香港房地产是好是坏?

【大纪元7月27日讯】(亚洲时报记者阮尧熙7月26日撰文 吴敏仪 摄影)香港—香港房地产业界乐观预期,人民币突然升值2%之后,会对香港房市带来直接及间接的帮助;但有学者指出,由于现时市场有人憧憬人民币可能再进一步升值,投资者反而会进一步增持人民币资产,放弃港元资产。

中国人民银行7月21日宣布,开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度;同时,人民币兑美元汇率升值2.1%,由8.27调至8.11。

香港两大房地产中介声称,人民币升值对香港房地产市道而言是一个利好因素,抱有乐观的期望。

美联集团有限公司(HK1200)及中原地产代理有限公司不约而同指出,人民币升值令港元资产相对变得便宜,房地产市场可望直接受惠。美联集团有限公司商业部营业董事黄汉成表示,由于人民币升值,导致与美元挂勾的港元相对性贬值,香港物业对内地投资者的吸引力增加,于是加快内地顾客向香港物业入市的速度;中原地产代理有限公司研究部高级经理黄良昇亦指出,在吸引内地人购买的港元资产当中,房地产是其中一个很重要的考虑。

两大集团又认为,经自由行来港消费的内地旅客受惠于人民币升值,可望增加其消费,带动香港的零售业,以致工商铺市场间接受惠。美联集团有限公司铺位部营业董事卢展豪及黄良昇俱表示,人民币升值令内地旅客的购买能力增强,因此刺激他们往外旅游;在自由行政策帮助下,内地人将来港消费,香港旅游业直接得益、零售市道大旺,带动工商铺升值。

而基于经济气氛向好之下,香港房地产业界认为可以间接带动房地产市道。黄良昇认为,人民币升值可以刺激香港通胀,并带动其中的房地产物业价格;黄汉成同样指出,在投资气氛向好之下,会令整体物业市道受追捧。

此外,美联集团有限公司工商部营业董事陈伟志表示,由于人民币升值,香港人于国内设置厂房的成本上升,成为其中一个吸引香港厂家回流香港设厂的原因,从而增加市场对香港工厦的需求。

要注意的是,黄良昇指以上所说的纯粹基于推论,现在为时尚早,需要观察才可知道真正情况,他预料在“十.一黄金周”才会出现初步结果。

不过,就人民币升值对香港房地产市道的影响,香港科技大学经济系教授、经济发展研究中心主任雷鼎鸣则持有截然不同的意见,表示香港的房地产物业不一定被投资者看好。

首先,雷鼎鸣认为,现时人民币上升2%的幅度太少,所以影响轻微。他虽然未有排除投资者会因香港物业相对以往便宜而向香港的物业出手,但由于市场憧憬人民币有可能再度上升,所以可能出现相反的情况:投资者放弃港元资产、增持人民币资产。

另外,与人民币有关的股票,他认为人民币升值只是影响该股股价的其中一个因素,实际上购买与否,他认为每间公司的情况不同,要视乎该公司的业务及盈利转变。他举例,如果有公司因为人民币升值之后,可以节省其海外采购物料的成本,便可能造成公司盈利上升。

他又指出,虽然市场力量引起人民币有再度上升的压力,但由于中央要控制人民币炒作,所以实际上在短期之内看不到人民币有再度上升的空间。

有分析指出,人民币这次升值只有2%,对扭转中美贸易逆差作用不大,因此美国还会继续向中国施压。既然还有继续升值的可能,可望更多热钱将流入香港,香港房市有可能会突破今年上半年没法往上冲的闷局。可是,同时香港也有面对泡沫经济的危险:作为自由经济体系,香港热钱可入可出;香港房市以至香港经济下半年能否平稳发展,就要看香港金融管理局较早时的预防措施是否有效了。(http://www.dajiyuan.com)

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