李业成地产知识专栏

在经济上大家准备好了吗?

李业成

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【大纪元10月18日讯】
1. 净值的算法

每月的家庭总收入扣除各项债款,便是你的净值。债项包括:现有房子的按揭供款或房租,信用卡每月最低月费、汽车及其它供款。例如,总收入是$8000元,扣除所有费项是$3000元,你的净值=$8000-$3000=$5000。

银行知道你的净值后,便会再从以下两个比率(收支比率及资债比率)来评估出你的按揭可能性。

2. 收支比率的算法
  
按揭本金+利息+地税+暖气(P.I.T.H)
收支比率= ——————————————————
   总收入(扣税前总收入)

P:PRINCIPAL(月供本金),I:INTEREST(按揭月利息),T:TAX(地税),H:HEATING(暖气)
  
收支比率不可超出32%。
  
例:李先生收入$3000/月,太太收入$3000/月,共计$6000。他们每月在房屋上的基本开支就不应超过$1920元($6000×32%)。
  
3. 资债比率的算法
  
P.I.T.H+所有其它债项开支  
资债比率= ————————————————
   总收入(扣税前总收入)
  
资债比率不可超出40%。
  
例:李先生家庭收入$6000/月,总负债便不应该多于$2400元($6000×40%)。如果他每月汽车供款$500,其它信用卡供款$300,说明在房屋开支方面,他们家庭每月可负担$1600元($2400-$800)。
  
4. 最高可接受的屋价
  
最高可接受屋价主要取决于家庭收入、首期付款及按揭利率。


  
(以上是基于8%的贷款利率,加拿大一般地税及暖气费,收支比率为32%进行的计算)
  
通过上述分析与计算,清楚了自己目前的经济情况,下一期我们便可以谈谈有关“按揭”的事宜了。
  
大家如有任何问题,可致电或电邮给我。

李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
@(http://www.dajiyuan.com)

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