【大纪元10月8日讯】针对近年来美国国内房地产房价快速增长、通货膨胀又日趋严重的情况，美国联邦储蓄委员会采取了一系列的调控措施，在两年内连续16 次增加利率，再加上油价上涨等各种经济大环境的影响，美国国内房地产价格上升的幅度从2005年第二季度达到顶点之后开始逐步降温。
据全美房地产经纪人联合会预测，在2006年内，美国房价的涨幅会在5.3%，与2005年涨幅的12.1%相比，降低了将近一半。而在一些高房价地区，房地产甚至已经开始有下降趋势。因此就让不少人担心﹕美国的房地产市场会不会因为房价的迅速下跌而有崩溃的危险﹖对于在亚特兰大有不少房地产投资的投资者来讲，他们也很关心美国房地产整体降温的趋势，会对亚特兰大房地产市场有何影响﹖
据《世界观察》杂志最近进行的一项名为“全美城市房屋售价评估”的调查显示﹕美国国内的房地产市场中，有39%的房屋报价均“极度过高”。该结论是由《世界观察》杂志与全国城市租赁公司在对全美317个大型房地产交易市场进行调查之后得出的。
该调查显示，在受调查的这317个房地产交易市场中，有70个市场的房屋报价至少高于原房屋价值的34%﹔其中50个房价增长迅速的房地产市场仅在2006年的第一季度中房价增长率已高达10.1%﹔该调查通过对各个城市人口密度、收入水平、银行利率、折旧费用等因素的综合考虑，参照以往房价下跌的案例，发现当某地房屋售价超过其本身价值的34%以上的时候，该地的房地产价格即存在极大的泡沫，对投资者来说即存在极大的投资风险。如在全美前20名房价增长最快的城市名单中，佛罗里达州的Naples位居首位。其中等价位独栋房屋的报价为$383,000，比其本身价值的$189,600高出了整整102%。
同全美房价疯长、泡沫膨胀的大环境形成鲜明对比的是亚特兰大地区的房价。根据《世界观察》进行的同一项调查显示，亚特兰大都会区房屋报价与其实际价值仅相差一个百分点。2006 年第一季度的报价仅为$175,800。从统计学的意义上来讲，仅仅高了微不足道的一个百分点。如果我们回顾近五年来亚特兰大的房地产市场发展情况，我们会发现，在全美房地产价格平均增长率在10-20%的大环境下，亚特兰大的年平均增长率一直保持在3-5%之间。这些数据均证明亚特兰大房地产市场的成熟稳健已经有相当的历史根基，不会是一个短期的行为。
同时我们应该看到，在96年奥运会之后，亚特兰大吸引了很多新兴产业的跨国大公司包括可口可乐、CNN、UPS等在此设立总部，日益成为美国东南部的经济发展龙头，与纽约和休斯顿这种传统老牌金融公司（纽约）或石油（休斯顿）相比，拥有更加广阔的经济发展潜力。
另外，在过去的近十年间，亚特兰大成为美国百万人口大城市中增长最快的城市之一。随着新兴高科技产业的发展，亚特兰大吸引了不少年轻、有技术的移民。据亚特兰大区域委员会（Atlanta Regional Commission）估计，在未来的25年内，有多达二百五十万人口会迁入亚特兰大，这将对亚特兰大的零售业、房产业、旅游业以及整体经济产生积极的推动作用。
从以上的分析可以看出，亚特兰大房地产市场目前来看是比较成熟稳健的，而且亚特兰大房地产业不存在多大的泡沫空间，全美房地产整体的降温，固然会对亚特兰大房地产产生一定的影响，但并不会影响亚特兰大房地产市场长期稳健发展的趋势。
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