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李业成地产知识专栏

买房一步步:第三步

李业成

(Getty Images)

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【大纪元11月16日讯】现在,大家预备买房子的计划已经踏出了两步,对自己的经济状况也清楚了很多。除了屋价之外,还有多少费用要支付呢?

先看购买“重售屋宇”方面:

1. 房屋按揭,如首期少于25%,便要支付按揭保险金(Mortgage Insurance Premium),这个数目可加在按揭上每月一并支付,也有少数财务公司要求申请人在买屋成交时支付;
  
2. 房屋评估,目前大部分银行及财务公司在批出按揭时,一定会要求申请人支付大概 $250到$350的评估费用;
  
3. 订金(Deposit),数目不定,但在“柯化”(Offer)被接受后,便要支付。这也是你的首期的一部分;
  
4. 首期(Down Payment),由5%起,在成交时支付;
  
5. 共管单位证明书(Estoppel Certificate),在购买共管单位时,如“柏文”(Apartment)或“镇屋”(Town House),管理公司会在新业主要求下发出,说明单位有否拖欠管理费、非法加建或改装,及在不远的将来是否会有大型的维修项目需要增加额外的管理费,申请该证书费用不超过$100元。
  
6. 验屋费(House Inspection Fee),由专业验屋人士将整个房子验查清楚是否有严重的问题,包括:屋顶瓦片、结构、暖炉、中央空调、水压、电源、保暖等问题。这个步骤很可能是“柯化”中附带的条件,通常费用是$200到$300元。大概需要3个小时;(未完待续)

7. 业权转让费(Land Transfer Tax或Deed Registration Fee或Tariffor Property Purchases Tax),这需要在成交时缴付,律师会代为计算:
  屋价 费用
  $0-$55,000 0。005×屋价
  $55,001-$250,000 0。010×屋价
  $25,001-$400,000 0。015×屋价-$1525
  $400,001-以上 0。020×屋价-$3525
  例: 屋价$300,000元
  转让税=($300,000×0。015)-$1525=$2975
  
8. 预缴地税及水电费,如果前屋主预缴全年的地税或电力公司的按金,成交时,律师会计算后,交回给前屋主;
  
9. 房屋保险(Property Insurance),如需要作按揭,银行一定要求新屋主在成交日起,屋主已为房子买了保险才出贷款;
  
10。测量纸(Survey),如前屋主有加建的话,测量纸应该显示出来,证明是得到政府批准的。如没有测量纸,可购买“业权保险”(Title Insurance),大概$350元、重新作测量,大概在$2000元起;
  
11。律师及政府的杂费(Legal Feesand Disbursements),律师费大概$300-$500元,律师向政府查正业权及其他事项时的费用通常在$400元左右;
  如不能支付以上的费用时,可向银行要求安排贷款,这一贷款要在12个月内还清。
  
还有其它的费用吗?有。

  1. 各项电器(如没有包括在屋价内);
  2. 园艺用具(如剪草机、铲雪机等);
  3. 油漆(如有需要);
  4. 装修费;
  5. 一般家庭用具。
  
下一步,便可考虑买什么样的房子了。大家如有任何问题,可致电或电邮给我。
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李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
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@(http://www.dajiyuan.com)

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2006-11-16 4:04 AM
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