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李业成地产知识专栏

地产知识专栏——买房一步步:第二节

李业成

(Getty Image)

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【大纪元11月4日讯】当你计算资债比率时,如果超出了40%,申请按揭时可能不会被接纳。这时你需要考虑:

1. 先清偿一些债项;

2. 给自己多点时间,多付些首期;

3. 重新考虑你房子的价格。

另一方面,你还可以从政府或一些建筑商处得到他们提供的以下的一些方案:

1. 有些建筑商、非牟利机构及政府有提供“先租后买”的计划;

2. 亦有些由“屋主参加建筑工程”,以换取较低的屋价;

3. 到政府的城市发展部门查询,是否有“特别计划”帮助公民置业。
  
你的信用评级:
  
所有的财务集团,在计算完你的两个比率后,在批出按揭前,一定会要求申请人同意他们从信用中心查询你们的信用记录。
  
在这里我提醒大家:要先从信用局索取一份自己的信用记录,先看看有什么错误或不良记录的地方,先行解决才拿去找银行。错误的资料常有发生,特别中国人的姓名,经常会有姓及名放错;或者信用卡出了错,银行已经修正但没有通知信用局。
  
安排按揭时,银行发觉有不良记录便不会批出按揭,到那时才作修正便会“费时费事”。信用记录可到以下信用局索取,可能需要支付一点费用(大概 $20):
  
1. Equi Fax CanadaInc
  
2. Trans Unionof Canada
  
也许有人会问:“来加拿大两年了,只用现金,不用信用卡,没有信用记录怎么办?”我提议大家不妨申请一张或两张卡,经常使用。收到月结单时,马上清还。一方面不用付利息,另一方面可以建立你的信用记录。
  
另外,如果有“破产记录”或“不良信用”,我建议最好去找信用顾问(Credit Consulter)。
  
如果真的有不良信用记录,如果能找到亲戚或朋友出面做你的“按揭保证人”。当然,此人一定需要有良好的信用记录以及能够证明其在经济上,在你不能按月付款时,可以代付按揭。
  
下次,我会谈及买房子时,真正有多少项的费用。大家如有任何问题,可致电或电邮给我。

李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
@(http://www.dajiyuan.com)

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2006-11-04 3:55 AM
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