【大纪元12月24日报导】投资台湾房地产停看听专题报导系列之四（中央社记者黄淑芳台北二十四日电）北台湾房地产荣景重现，大台北地区房价大涨。经济部分析显示，今年国内砂石、钢筋等基本建材价格比去年上涨15%左右，近来中国大陆减少天然砂出口传言不断，政府已积极规划增加国内砂石供应，以及自菲律宾、越南进口方案，希望稳定砂石价格。
近一年来，国内房市似见回春，大台北地区房价大幅上涨，台中、宜兰房价也走扬。除了需求面因素，房屋建筑所需建材价格上升，也值得关注。根据经济部矿务局统计，截至10月份为止，今年国内土石平均单价为每立方公尺新台币397元，比去年同期上涨14.41%。
10月份砂石价格最高的是台北县，每立方公尺高达605元，高屏地区约为590元，最便宜的是花莲县260元，价差很大。
若以地区来看，今年北区砂石价格比去年同期小涨1.5%，比前年同期增加3.9%，比2003年增加17.6%。中 区砂石比去年同期增加19.7%，比前年增加18.8%，比 2003年上涨22.7%。
南区砂石比去年涨9.2%，比前年涨25.7%，比2003年上涨36%。连相对低价的东部砂石都比去年上涨13.5%，比前年增加15.6%，比2003年大增37.1%。
钢筋价格也在上涨。经济部汇整重要原物料价格变动发现，今年12月初钢筋价格为每公吨1万6300元，比 去年同期上涨15.6%，比前年涨3.2%，比起2003年涨了 18.1%。
这样的价格，已是政府努力稳定物价后的成果。矿务局副局长陈台雄直言，砂石和其他物价一样，“一旦涨了，就很难跌回来”。
今年年初，中国大陆一度宣布禁止天然砂出口，造成台湾砂石供需严重失衡，价格狂飙，经行政院紧急组成专案小组调配砂石供应、公平交易委员会重罚恶意囤积与联合哄抬价格业者，加上中国暂缓禁令，才让国内砂石价格渐趋平稳，但仍比去年、前年高出不少。
日前中国商务部又透过民间业者释放讯息表示，中国有意逐年减少天然砂出口量，不排除在两、三年后全面禁止出口。
为避免台湾砂石供需秩序再受冲击，行政院砂石供需小组持续规划加强河川疏濬、协调促进陆砂开采等方案，经济部也积极辅导国内业者增加砂石进口管道，替代中国料源。
陈台雄表示，台湾需要进口砂石，单独仰赖中国砂石风险太高，必须建立备援系统。经济部已与菲律宾、越南接洽，菲国料源丰富，港埠设施还待建设，若真要自菲进口，最快也要一两年后。
陈台雄说，砂石最怕缺料，一旦供应量不足，价格就会大涨。虽然自菲律宾进口砂石会比中国来得贵，但仍比台湾自采砂石便宜；只要来源稳定，砂石价格就会稳定，经济部会全力以赴，维持供需平稳。
至于未来一两年国内房地产景气走势，经济部工业生产统计的“核发建照总楼地板面积”指数，或可提供若干参考。
经济部统计长张耀宗指出，核发建照总楼地板面积指数是国内房地产供给的先期指标，反映一年半至两年后国内房地产供给情况。
根据统计，2002年至2004年核发建照总楼地板面积指数年增率分别为6.7%、22.87%、49.87%，2005年为 1.63%，今年除元月份呈正成长外，2月至10月指数都是负成长。
张耀宗表示，这项统计包含学校、工厂、工业区等所有需申请建照的建物，只要单月有任何一项大工程或较大建案，指数就会大幅成长，只能作为观察国内房地产走势的参考指标之一，必须长期观察，而且供给情况与房地产价格不一定有直接关系。
对于今年1月至10月核发建照总楼地板面积屡呈负成长，张耀宗说，这仅显示2007至2008年国内新完工房屋面积会比较少，不能解读为届时房地产价格会走跌或景气衰退，未来一两年可能影响房价的变数仍多，他个人认为房地产景气至少会持平，确切发展有待观察。
