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建研所:去年第四季房地产景指标灯号转绿

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【大纪元3月29日报导】(中央社记者唐佩君台北二十九日电)台湾房地产景气短期出现回温现象,据内政部建筑营建所今天公布,94年第4季房地产景气对策信号因住宅使用率回升,灯号回升至代表稳定的绿灯,但由于利率恐缓步上升、及禽流感疫情隐忧,厂商却对景气偏向悲观。

建研所及政治大学台湾房地产研究中心今天合作举办“94年第4季及95年第1、2季房地产景气动向”记者会,由建研所副所长何明锦主持。

何明锦说,去年第4季房地产景气对策讯号综合判断分数为12分,较去年第3季上升1分,主要受到台电不足底度在20度以下的家户数减少,住宅使用率回温助益下,灯号由黄蓝灯回升至绿灯。

至于在房地产景气对策指标方面,领先指标及同时指标却出现一降一升现象。

何明锦表示,去年第4季领先指标综合指数为106.05,较去年第3季下滑0.79%,变动幅度不大,在5项经调整的构成指标中,仅有货币供给额上升,至于国内生产毛额、营建股股价指数、建筑贷款余额变动量、及消费者物价指数等4项指标则呈现下滑。

而同时指标综合指数为95.48,较去年第3季上升0.09%,属于稳定状态,在6项经调整构成指标中,除基准放款利率、新推个案标准单价、新承做购屋贷款金额、住宅使用变动率等4项上升;建造执照面积、土地建物买卖移转登记件数则呈现下降趋势。

另一方面,在调查厂商对去年第4季景气判断看法方面,认为转好、不变及转坏比例分别为16.24%、46.15%及37.61%,看坏比例超越看好,后市发展值得观察。

何明锦分析,观察景气对策信号回升所代表意义,目前仅能表示去年第4季的景气较第3季好,但厂商较偏向悲观,可能是受到两岸政治议题发酵、利率缓步上升及禽流感疫情隐忧,再加上领先指标下滑等影响,才造成指标回升但厂商偏空情势。

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