【大纪元3月7日讯】美国房地产市场自今年一月以来成长趋缓，近来经济学家不断预言，房地产市场将趋于冷却，去年二位数（12.95%)的房价涨幅将不会维持太久。
据路透社报导，2005年全年房价增值了11.4%, 去年第三季到第四季, 房价增值2.86%。 当房价在其他某些地区贬值时, 美国依然全面升值。低利率加上购买第二间房作为渡假、退休或投资用途的购屋者增加，使得去年房价呈二位数字上涨。
经济学家派翠克．罗勒表示，去年下半年房贷利率明显爬升, 但对房价上涨的影响有限。 据Bankrate公司指出，去年房贷利率上升了13％, 几乎是过去历史平均值6.4％的两倍。 银行提醒购屋者提防过高的房贷带来的财务风险。
然而, 今年新屋和成屋销售预期将会减缓。据分析师表示，当房价增值出现趋缓或下滑, 消费者会失去信心，进而紧缩民间消费，影响经济成长。
房市在各处走势不一：位于北卡罗莱纳州的伯灵顿2005年第四季的房价相较于2004年第四季跌了大约1%。 房房价成长最慢的地区是东北中央区, 包括密西根, 威斯康辛, 伊利诺, 印地安纳和俄亥俄州。 房价持续上扬的地区有包括佛州的奥兰多-卡西米和德州的阿尔巴索在内的26个大都会区。 亚历桑纳州的房产业者去年整体房价上扬34.9%, 比排名第二的佛罗里达州多出8个百分点。 山区各州的房价涨幅超过太平洋沿岸地区。
从经济学的角度看, 物价从持续一段时间的高点下滑的同时, 总是伴随着消费者信心和成交量的萎缩。国家房地产协会周二表示, 一月份, 成屋的销售量下滑2.8%, 是连续第五个月下滑, 也是两年来的谷底。同时, 市场上的待售房屋数量是1988年以来的新高纪录。
任职北美股票分析公司的资深金融分析师Greg McBride表示，固定抵押品利率， 即利率维持在约6.25%, 三十年期的房贷依然令消费者青睐。一旦超过7%, 那就会严重打击消费者买气。 在未来几年里全国都维持个位数字的低成长将会促使那些还没有房子的人们攒钱买房子。
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