【大纪元4月10日讯】(大纪元记者苏菲编译) 中国人常常把美好的生活形容为安居乐业。所谓“安居”就是指拥有一处安稳、舒服的住所。生活在北美的中国人也常用“安家置业”来形容“美国梦”、“加国梦”的实现。由此可见，家在人们心中的重要地位了。那麽，“买房”或是“租房”，你更适合哪一个 呢？本文将会介绍“买房”和“租房”分别有什么好处和弊処，提供您参考。
买房的利弊
拥有自己的房子有很多好处：
* 花钱买房，可以拥有一个自由、稳定，并且更加安全的居住环境；
* 自由、稳定的居住环境同时带来人心里上宁静和归属感。你不必因为房东突然改变主意，而被迫迁出。你可以随意改变房间里壁纸的颜色；你可以自行改变房间设计，而不必征求房东的同意；
* 当你为自己的房子支付银行抵押贷款 (mortgage payment) 的时候，你其实支付了两个部分，即本金和利息。随着你支付的本金的增多，你所创造的资产净值(equity) 也会随之增加，这个资产净值正是你所购买房屋市场价值和你仍欠银行贷款间的差异。你的房子也有可能会增值。这正是“买房”和“租房”在实际经济利益中最大的不同。创造资产净值非常重要，它可以使你在申请大学贷款、汽车贷款等的时候，为你提供诸多方便；
* 自己购买房子可以让你有资格获得税收优惠(tax break)。这种税收优惠可以有助于改善你的支付能力，比如说，支付可能是数目巨大的保险、房地产税以及房屋维修等等。
自己花钱买房也有负面特点：
* 通常自己花钱买房，要花上几十万美元，甚至上百万。但是这一大笔钱也可以用来在未来十年做更安全、更具盈利性的投资；
* 如果自己买房，房屋购买者除了得支付一定数量的财产税和贷款费用，还得花上几百甚至几千元支付各式器具、用品以及日常房屋维修、房间美化；
* 购买房子，不一定能确保房子一定能够增值。增加房子的资产净值虽然是一件好事，但是它其实包括正、负两个方面。如果你在房屋市场上购买了房子，但是市场价格走低，你有可能在这个投资中血本无归。预测房地产市场的行情可能比较困难，所以你可以先调查一下你所看好的房屋周围房产的价值和行情。
租房的利弊
租房子住，从经济上考虑也有诸多合理性
* 你不用操心房子的维修责任，以及坏、旧设备的置换；
* 要是你的工作和生活方式要求你不断地搬家，或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性，租房子看起来是更好的选择。
可是选择租房子住，租房者也会面临一些利益的损失
* 你会失去机会创造自己的资产净值；
* 你会失去利用税率优惠的利益；
* 你可能难以抵制房东随时提高房租；
* 你可能不可以随心所欲的装饰自己的房间，而必须先获得房东的认可。
买房还是租房？
其实“买房”和“租房”的利弊特点还因地区和因人而异。纽约时报就“买房”和“租房”的基本成本和好处做出了综合性调查分析。分析认为，现在在美国东北部、佛罗里达州和加利佛尼亚州的大部分地区，买房远比租房贵得多。在这份调查分析中，租房成本包括每月附加的租金以及租赁人的保险金；买房的成本包括房屋保险、基本维修、财产保险，银行抵押贷款的支付以及税率扣除等等。而在芝加哥、达拉斯、圣路易斯和大部分美国中部地区，支持买房的呼声更高，因为买房的净价比租房的净价低得多。而纽约房屋价格有可能在未来五年(从2005年算起) 再次提高百分之十三，所以对于刚刚买房的屋主无疑是个利好消息。
理想情况下，一个人可能要用五年时间来规划购买自己的房子。对于一些人，如果他们的房租远远低于市场价格，他们可能不会考虑买房。如果做些简单的数学运算，可能更有利于帮助你在“买房”和“租房”的多重利弊中做出更好决定。你可以通过请一个经济分析顾问，或是选择一本好的参考书或电脑软件，测算一下买房和租房的每月支出对比，不要忘记考虑相关的税率优惠等重要因素，这些税率优惠可以减少相当数量的年税支出。
对于做出人生第一次买房决定的人来说，你应该注意你买房/公寓的第一年应该享受的额外的税率节减。在你买房所在赋税年，在符合一定条件的时候，很多成本和结算费用可以被部分扣除，比如说一定的房地产税，抵押贷款支付，利息等等。
然而，很多经纪人和经济学家指出，人们对“买房”的税率节减的理解存在误区。很多人认为买房可以帮他们省钱，因为他们支付银行抵押贷款的税是可减除的。可实际上可减除的费用仅限于借钱的成本支出；换句话说，如果一个家庭不打算买房，这项支出就并不存在。
其实对于很多人来说，“买房”在心理层面的利益诱惑几乎是很难克服的。拥有一个自己的房子可能给他们带来巨大的成功感，还有安全感，毕竟他们拥有一大笔切实的持久性资产放在那里。
你准备好买房吗？
请尝试回答下面的问题：
* 你有一份稳定的收入来源吗？比方说，一份稳定的工作？在过去的两、三年里，你是不是在大部分时间内都处于被雇用状态？你现在的收入可靠吗？
* 你有一份的良好的账单支付记录吗？
* 你没有很多像汽车贷款支付这样的长期贷款支出项目，是吗？
* 你有足够的存款以支付买房的首付吗？
* 你有能力用每月分期付款的方式偿还抵押贷款以及附加费用吗？
如果对于以上的问题，你的回答都是肯定的，那麽表明你可能已经准备好为自己购买一个家了。
资料来源：美国联邦公民信息中心 (http://www.pueblo.gsa.gov)、纽约时报 (Sep. 25, 2005)、美国CNN有线新闻网 (Jan. 5, 2000)
(http://www.dajiyuan.com)
