【大纪元4月15日报导】(中央社记者张良知台北十五日电)国际油价因旅游旺季及美伊关系紧张而再次逼近历史新高，在通货膨胀及物价调涨压力下，房屋市场保值性的买盘持续增加，房价更是来到近年新高点；不过，房屋中介业者指出，房地产虽具保值抗通膨效用，但在各地房价已普遍上涨之际，购屋仍须留意房价的合理性及未来转手的可能性。
近日随着美国与伊朗间的双边关系紧绷，以及石油库存降低‧使国际油价又飙到超过每桶69美元的高点，接近去年所创下的每桶70美元的历史高点纪录，同时国内油价也面临在下周跟进调涨的情况，其他如多年未涨的电价也蓄势待涨。
尽管最近官方所发布的消费者物价指数 (CPI)年增率3月份只有0.41%，创近两年来新低，但一般民众对物价的感受显然与官方数据有所落差，面对现金可能越变越薄的压力，造成购屋保值的心理更加显着。
根据专业房地产中介业者信义房屋不动产企研室的长期研究，历年来国际油价飙涨均对国内房地产市场产生明显的带动作用，交易量与房价也都随着同步走扬，特别是在1970年代，由于经历第一次及第二次国际石油能源危机，在高通货膨胀压力及民众购屋保值的需求强劲带动下，反而创下台湾房地产市场史上第一波及第二波景气高峰，房价也都写下当时的最高纪录。
至于1980及1990年代由于国际油价长期走势低迷，很明显与国内房地产市场关系脱钩，因此1987年至1990年国内房地产市场的飙涨与油价其实关联性不大，最主要还是受到当时新台币升值及股市飙涨的推升影响。
不过，自2002年起国际油价涨势加剧，国内房地产市场景气开始脱离近10年来的谷底整理格局，房价逐步走高，让人不自觉的就联想到1970年代的历史经验，特别是2005年国际油价曾一度达到每桶70美元的历史纪录，更在房地产市场掀起一股购屋保值的买盘，近日国际油价再次飙涨至每桶69美元的高点，国内油电等一般民生用品价格亦蠢蠢欲动，使购屋保值观念再起。
房地产业者分析指出，2002年起国内房价开始上涨，主要是低房价、低利率及低税率的“三低”环境所带动，同时间国际油价虽然也上涨，但其间的关联性不高；不过到2005年由于价格及利率上扬，国内“三低”环境逐渐消失，而房地产市场仍然价量俱扬，显然的与持续高涨油价关联性明显升高。
再加上因为2005年全年通货膨胀率高于2.3%，创下1997年以来新高，导致民众购屋保值的心理。今年虽然物价指数仍如官方发布的数据呈偏低的情况，但在市场现实面，日常用品反映油价成本是有时间落差，包括油、电、糖等日用物品、费用将逐步感受到调升压力，因此民众对物价的感受与官方数据有落差是可理解的。
不过是否只是因油价、物价上涨就立即跳进房地产市场购屋保值，房地产专家认为，现在油价高涨对经济的冲击与1970年代强弱不同，现在的国人住宅自有率已超过86%，因而盲目追求以不动产来保值，其效益恐怕也会大不如前；此外，目前各地房价都已上涨一波，若没评估或认清自己购屋的目的，很可能在盲目追高的情况下遭高档套牢，反而得不偿失。
为此，房地产业者建议，目前购屋仍是以自用需求较为适宜，如果为投资保值而购屋，仍需留意地段等客观条件，并评估购入房屋房价的合理性，以及将来转手时是否有获利空间的可能性，如此才是立于不败的购屋最佳策略。
