异乡生活(17)购屋前检查房屋

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【大纪元5月15日讯】(大纪元记者苏菲编译)对于一个家庭而言,房子不仅是最重要的经济投资,更是人们生活、抚育子女的地方。前一篇文章向你介绍了如何在令人眼花缭乱的房屋市场选择最令自己满意的房子。本文将就购房前如何进行房屋检查向你提供进一步的建议。

所谓房屋检查 (Home inspection),即是对你所想购买的房屋或公寓的外观设计和结构,从屋顶到地基,进行客观的检查。一份来自房屋检察员的客观的报告会涉及房屋供暖系统、中央空调系统、内部管道及供电系统、屋顶、阁楼和其它可以观察到的隔层、绝缘地带、墙、天花板、地板、窗户和门;以及地基、地下室等等。

进行房屋检查就好像是人们例行身体检查。如果你发现任何问题或问题的征兆,房屋检查员会向你推荐更合适的有关专家进行进一步咨询、评估。

房屋检查的必要性

购买房屋或公寓可能是你做出的最大一笔投资决定。在购房之前,你需要尽可能的了解该房本身的条件和维修需要,这样你可以最小化买房后可能发现的令人不愉快的意外。

当然,房屋检查还可以发现房子的优点,以及保持这种优势的必要的维修。检查后,你会对这个你即将购买的财产有更清晰的了解,并且有助于你做出自信的决定。

在购房一段时间以后,房屋检查仍然是必要的。房屋检查可以帮助你对可能的问题做出预防性的准备措施,以避免将来花费昂贵的维修。另外,售房者也会在把待售房推向房屋买卖市场前检查房屋,以便更好地了解代表购房者利益的房屋检察员可能指出的问题。这样,售房者有可能对房屋进行维修,以使房屋以较好的条件卖出。

房屋检查员做什么?

房屋检查员会检查你所满意的新家的安全情况。他们主要关注房屋的结构、建筑情况以及房屋内的机械化系统,并且会提醒你必要的维修。

房屋检察员不会替你评估是否你的投资价有所值。縂的来说,他们会审核一些维修的基本价格,比如:供电系统、管道和废物排放、水力供暖系统、绝缘和通风系统、水源和水的质量、可能的有害物质、地基、门、窗户、天花板、墙、地板和屋顶等等。

房屋检查的时候,你需要在场吗?

进行防务检查的时候,你不一定得在场,但是这确实不失为一个好的想法。如果你跟随着房屋检查的程序,房屋检查员可以回答任何关于他的检查报告的问题。这也是一个绝好的机会,你可以了解到从一个专业、客观的角度对你所想购买的房子的评估。

房屋检查的花费如何?

如同购房价格因地而异,房屋检查的费用也因地理位置的不同而存在差异。在同一个地区,房屋检查的费用取决于很多因素:房屋的大小、具体特征、房子年龄等等。你最好亲自查一查当地房屋检查的花费。

然而,房屋检查的费用不应该是你决定房屋检查与否或选择房屋检查员的因素。你从房屋检查中获得的信息和知识的价值远大于你所支付的费用。你还应该考虑房屋检察员的资历,决定资历的因素包括他的经验、培训以及职业上的附属关系。

购房者可以只依靠自己检查房屋吗?

即使是最有经验的购房者也缺乏专业房屋检查员具有的知识和专业水准,因为房屋检察员也许已经检查过成百上千的房屋了。他们通常房屋构造的所有的元素,适当的安装以及维修都非常熟悉,他们也非常清楚房屋内的系统装置如何达到正常运行以及可能存在的故障。

更重要的是,大部分购房者发现当他们面对自己满意的房子的时候,保持客观、不动感情是很困难的,但是动感情就会影响他们做出正确的决定。所以为了得到对房子更准确的认识,你应该最好听取房屋检查专家的公正的观点。

需要其他类型的房屋检查吗?

如果你的房屋检查员发现你的房子有一个特别严重的问题,可能你需要一个更具体的、针对这个突出问题的检查。另外,你可以让房屋检查员专门检察房屋内是否有危害健康的各种有害物质的存在,比如氡,煤气和石棉等;或水和其它废物排放系统方面是否存在问题。

如何找到一个理想的房屋检查员?

寻找一个理想的房屋检察员,最好的资源是你的朋友,或是你在商业界的熟人。他们可以向你推荐他们曾经雇用过,并且很令他们满意的房屋检查员。除此之外,你可以在黄页电话本的“建筑物检查服务”或是“房屋检查服务”下的广告中找到当地房屋检查员的名字。房地产经纪人一般都这种服务非常熟悉,并且能够提供一些可供你选择联系的房屋检查员的名字。

不论你采用什么方式找到房屋检查员,在你做出选择之前,你需要探知他的职业资格、经验,以及商业操守。你可以通过联系当地消费者事务办公室等相关部分获得信息,或者在信誉好的专业协会中核实房屋检查员的会员资格。

因为在全美,除了德克萨斯州以外,对房屋检查员都没有许可证执业要求,所以你也许想确定这样的专业协会有一套国家范围认定的行业准则和职业伦理操守。这些会为会员提供职业检查的指导方针,禁止他们参与到任何利益活动的冲突中,这样的利益冲突会危害到他们职业操守的客观性,比如利用检查为手段获得家庭房屋维修合约。

协会同时应该有着严格的会员制度,以及对会员接受继续教育的要求,这可以向消费者保证检查员的经验和技巧方面的资格。

什么时间约房屋检察员?

当合约或购房协议签署以后,你就可以立即联系房屋检查员了。但是在你签署合约或协议以前,你应该仔细检查一下在你的合约上是否有着房屋检查这一项,并且清楚注明了你的购买责任依专业房屋检查的结果而定;同时,这一项合约必须具体化购房者和售房者各自的责任。

检查报告显示房子的问题时,该怎么处理?

没有任何房屋是完美无缺的。如果房屋检查员发现了问题,这并不必然表示你不应该买这个房子,除非你事先已经非常明确你对房子的期望值。如果房屋被检查出有比较大的问题,房屋销售方可以灵活地处理房屋价格或调整合约协议。如果你的经济预算非常紧张,或者你不希望被未来的房屋维修工作所困扰,房屋检察员的报告对你而言会非常重要。

搬入新家以后才发现问题,该怎么办?

房屋检查并不保证在你搬入新家以后,房屋不会再出现问题。但是如果你相信在房屋检查的时候,问题已经很明显的了,你应该在报告中专门地提出,并且和房屋检查员联系、讲清这种情况。这种方式可以避免很多误解的发生。

你可以咨询当地仲裁服务机构帮助你解决你们的意见不和。虽然现在很多房屋检查员已经买了过失和错误责任保险,但是法律诉讼,由于费用昂贵,应该是被考虑的最后一种解决问题的方式。

条件良好的房子还需要房屋检查吗?

条件良好的房子当然也需要进行房屋检查。现在你可以抱着平和的心态购买房屋以及检查房子的条件、装备等。你可以从检查员的报告里认识到你新家的一些情况,也可以保存这些信息为将来所用。最重要的是,有了充分的信息,你可以更自信地做出购买决定,并且按照你自己的方式享受新家。

如何让家人远离铅的毒害?

如果你正在考虑的房子建造于1978年以前,而且你的孩子还不满七岁,你应该检查你房子内可能存在的铅元素。你应该知道从油漆上脱落的含铅的碎片可能存在于你的屋内,以及房屋周围的土壤中。修补破损的油漆表面或在被污染的土壤里种植绿草可以短时间缓和来自铅的毒害。你可以雇请一个专门从事铅清除工作的人彻底除去油漆碎片,重新填补破损的区域,这样这个问题可以被永久性地解决。

资料来源:美国房屋和城市发展部 ( http://www.hud.gov),消费者法律咨询网页 (http://consumerlawpage.com/)

(http://www.dajiyuan.com)

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