瑞银:弱势美元有助资金转投香港房地产

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【大纪元5月24日报导】(中央社记者王曼娜香港二十四日电)投资银行瑞银集团(UBS)今天发表报告指出,美元弱势将持续至明年,会为香港带来入口通货膨胀,有助资金转投香港房地产,并预测今年至明年香港楼价上升五成。

瑞银指出,美元是影响香港房地产价格最主要的外在因素,今年至今,美元兑欧元、日圆及人民币分别下跌百分之八点二、百分之七点一及百分之零点九,预期美元跌势会持续到明年。

该行预测,未来两年美元兑欧元将再下跌百分之七点二及百分之七点七,兑日圆下跌百分之十五点五及百分之十一点一,兑人民币下跌百分之三点五及百分之一点三,这对香港房地产市场有正面影响。

瑞银又指出五项有关弱势美元对香港资产价格带来利多的因素,一是美元下跌对香港带来入口通胀,有助资金转投香港房地产;二是美元弱势时,香港正好吸引美国资金流入,使投资者寻求较佳回报;三是高通胀及资金流入,增加香港银行体系流量、鼓励借贷、降低港元息率及借贷成本,以及增加资金供应;四是港元与美元挂勾,不能透过汇率调节经济,只能透过资产市场进行调节;五是香港楼价今年开始加速上升,美国楼价却见回落,在港美经济周期背驰下,正好为香港楼市加油。

该行又表示,目前香港通胀率百分之一点八,银行存款利率为百分之三,但预期今年底通胀将上升至百分之五点二的水平,届时香港将出现负利率情况,市民投资态度将于第三季末至第四季初开始改变,这将促使房地产市场买卖活动增加,从而带动楼价上升。该行预测今年至明年,香港楼价上升五成。

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