【大纪元5月24日报导】（中央社记者王曼娜香港二十四日电）投资银行瑞银集团（UBS）今天发表报告指出，美元弱势将持续至明年，会为香港带来入口通货膨胀，有助资金转投香港房地产，并预测今年至明年香港楼价上升五成。
瑞银指出，美元是影响香港房地产价格最主要的外在因素，今年至今，美元兑欧元、日圆及人民币分别下跌百分之八点二、百分之七点一及百分之零点九，预期美元跌势会持续到明年。
该行预测，未来两年美元兑欧元将再下跌百分之七点二及百分之七点七，兑日圆下跌百分之十五点五及百分之十一点一，兑人民币下跌百分之三点五及百分之一点三，这对香港房地产市场有正面影响。
瑞银又指出五项有关弱势美元对香港资产价格带来利多的因素，一是美元下跌对香港带来入口通胀，有助资金转投香港房地产；二是美元弱势时，香港正好吸引美国资金流入，使投资者寻求较佳回报；三是高通胀及资金流入，增加香港银行体系流量、鼓励借贷、降低港元息率及借贷成本，以及增加资金供应；四是港元与美元挂勾，不能透过汇率调节经济，只能透过资产市场进行调节；五是香港楼价今年开始加速上升，美国楼价却见回落，在港美经济周期背驰下，正好为香港楼市加油。
该行又表示，目前香港通胀率百分之一点八，银行存款利率为百分之三，但预期今年底通胀将上升至百分之五点二的水平，届时香港将出现负利率情况，市民投资态度将于第三季末至第四季初开始改变，这将促使房地产市场买卖活动增加，从而带动楼价上升。该行预测今年至明年，香港楼价上升五成。
