【大纪元8月25日讯】根据美国统计局周四公布的数字，7月份美国的新屋销售年率为107万户，比6月份的112万户减少了近4.5%，与此同时，市场上的新屋库存7月份则持续增加。经济分析师认为房地产市场的这波退潮将可能对美国整个经济产生深远影响。
据CNN金融报道，7月份的新屋销售数字比房地产市场分析师所预期的111万户来得更低，若与去年同月的新屋销售年率相比，则7月的新屋销售数字更减少了21.6%之多，而且美国全国各地的新屋销售减幅均超过10%。
市场上已建造完成的待售新屋库存比6月份也攀升了3%，达到13万7千户，这个数字与1年前相比，则增加了33%。而即将完成的待售新屋为56万2千户，虽然较6月份小降0.7个百分点，但与去年7月相比则增加了22%。
美国统计局在这份报告中表示根据目前的销售情况，当前房地产市场的库存足以供应是市场6.5个月的需求，以此计算，这是1995年11月以来新屋市场库存最大的时期。
芝加哥北方信托的首席经济师Paul Kasriel表示，目前的情况是市场供应的增加速度明显高于需求增长的速度，在这种不平衡的情况下房屋价格必然会下滑。他表示房地产市场可能需要数年的时间来消化目前的这种供求不平衡。
7月售出新屋的中价，即超过和低于此价格的房屋数字相同，为23万美元，与去年同期持平，但比6月份下滑了1.6%，比今年4月份的最高值则下滑了10.5%。
分析师指出，过去几年中新屋销售的增加主要是由投资者，而非普通消费者推动的，而现在随着房地产市场景气不再，这些投资者都急于把他们过去购买的房屋抛出，导致市场上供应的持续增加，进一步压低了市场上房屋的售价。
新屋建筑和销售的情况被广为关注，因为目前房地产市场对美国整体经济表现的影响已经达到了前所未有的程度。
根据美国劳工部的数字，房屋建筑行业所创造的新就业机会占了2005年所有新就业机会的10%，建筑业的总从业人数高达300万。今年随着房地产市场开始走下坡路，这个行业已经减少了2万5千个工作机会，而建筑业未来可能会出现更大的解雇潮。
除了建筑行业和其他直接受影响的房地产行业外，房地产价格的过去数年的迅速增长也是美国消费者消费信心的主要支撑之一。随着消费者发现他们的房屋的价值下滑，他们的资产也随之缩水，消费信心将受到打击。
Paul Kasriel认为房地产市场在最近这次美国经济扩张中所起的作用超过了以往的历次，所以目前房地产市场的衰退将对美国经济产生的影响也会是前所未有的。
他说：“房地产市场是个泡沫，或者说已经是一个即将破灭的泡沫，它对经济其他部门的影响将是巨大的。这是否会导致经济的衰退是一个公开的问题，但是它确有导致衰退的可能”。
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