【大纪元10月31日讯】(大纪元记者徐竹思纽约报导)“受次级房屋贷款风暴影响，今年纽约市有1.5万家庭面临被贷款公司没收(丧失抵押品赎回权，即foreclosure)，”纽约市审计长汤普森(William Thompson)昨日(10月30日)在市府大楼前说。“这个数字明年会更大。Foreclosure关闭的不仅是房屋，它关闭纽约人的机会，影响整个社区。”
在几十个民间团体、工会和教会成员的簇拥下，汤普森宣布于11月4日开始展开“保屋”教育咨询活动，以便帮助这些可能被 foreclosure的家庭渡过危机。措施包括在教会发放防止foreclosure的指南和鼓励人们使用热线电话以便从社区和市州政府获得咨询帮助。
338工会主席多索(John Durso)说，“信用差的人可以通过房贷买或更建房屋，造成foreclosure。”
学校主管议会(Council of School Supervisors and Administrators)主席罗根(Ernest Logan)说，“对许多人来说，买屋是实现美国梦的顶峰，但这只能经过多年的勤奋工作和积蓄。不幸的是，一些纽约人被诱进了困境正在挣扎。‘保屋’活动是在他们掉得太远前拉住他们。”
汤普森说，于今年4月开通的防foreclosure热线收到近2千通电话，许多人提到他们贷了变率贷款 (Adjustable Rate Mortgage或ARM)，这种贷款开始付款低，但一般在两年内利率会持续上涨，有的甚至会涨16%，因此每年多付款会多达每月几千美元。
审计长防foreclosure热线电话为212-669-4600。工作人员会根据来电人的信用、经济与贷款情况，介绍其与美国房屋城市发展部认可的社区非营利组织联络，以得到帮助。
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附文
如何避免Foreclosure
Foreclosure就是因无法支付房屋贷款，房屋被贷款公司没收。以下是纽约市审计长“保屋”活动预防foreclosure指南：
*申请房贷前
1﹑充分咨询非营利组织，明白自己的信用和经济情况，以及买房的每一步手续，避免别有用心的货款商。
2﹑避免有提前还贷罚款的房贷。
3﹑维修或更建房屋找有信誉的合同商，不诚实的合同商往往让房主去贷可能引起foreclosure的房贷。
*付不出房贷怎么办
1﹑当发现有经济困难时，马上与贷款公司联系。越早越好，越拖越被动，你的选择也就越少。
2﹑阅读并回复贷款公司的所有信件和电话。当你一错过付款，贷款公司给你发的第一封信中会有防止被foreclosure的重要信息，后续信件可能包括其将采取的法律行动。
*付不出房贷有其他选择
有时货款商会给你一些选择。如果你因生病、家庭急事或暂时失业而有短期经济困难时，你可能被允许有一个短暂的延期付款时间，或者你可以先付一部分。但是你必须事先与货款公司说好。
你还要小心主动向你提出帮你还拖欠贷款的私人机构。他们往往收取不当费用，或提出卖你的房子并在过后还给你。事实上，如果你把房子给他们可能再也要不回。
另外，你可以将变率贷款(ARM)转成一个你能付得起的固定利率的贷款。
最后，在打212-669-4600热线电话时，准备好有关你的房屋和贷款的详细信息。(http://www.dajiyuan.com)
