【大纪元10月8日讯】房市景气由热转凉，首当其冲的莫过于套房产品，从过去的投资、自用当红炸子鸡，变成票房毒药，加上中信银等大型银行明确表示对小套房产品不承贷，更让套房的窘境雪上加霜。住商不动产总经理林倩表示，其实套房本身低总价的特质，对于手上预算有限的购屋者来说，确实是能够立即晋身有壳阶级的终南捷径，而虽然目前风声鹤唳，许多套房物件不单卖方愿意主动降价，议价空间也比一般住宅的7％左右多了3～4％。在这波杀声四起，许多被错杀的质优套房物件仍值得进场。
根据住商不动产企划研究室对国内几大银行所做的调查显示，套房并非完全不承贷。综观目前几家承贷银行可以发现，坪数在15坪以上，位于台北市的学区、捷运商圈套房最为好贷，而借款人的工作、信用状况、还款能力等成为银行是否核贷的主要原因。
只要购屋者本身工作稳定，信用良好，再加上慎选物件，购买台北市内拥有捷运、学区优势的小套房，对许多单身女性或小夫妻来说，低总价有助于快速成家。而在缴房贷的过程中，等于替自己存下人生的第一桶金，未来可以转往郊区换屋，换得更舒适的居住环境。
图为台北捷运木栅线复兴北路段
但若以投资角度切入套房市场，最好以保守型的退休族群为主，并以设籍学区套房、大学出租套房等较单纯房客的物件为首选。除了核贷成数之外，如华南银行、永丰银行等，对于套房的利率都超过5%，将吃掉得来不易的租金收益，这是以投资观点切入套房市场所要特别注意的。
此外，由于坪数小，为了运用空间，小套房类型相当多元。林倩提醒：是否违反建筑法规，也是购入的重点，曾有挑高套房购屋者而受到报请拆除的命运；在选择上，也最好以成屋或中古屋为首选，避免交屋时发现不可补救的错误而吃了闷亏。
而在购买套房必须配合自身需求与未来规划。如果是单身者自住，小坪数物件总价低、好管理的优点，付房租等于付房贷，非常适合单身族群成家；但如果是预计生儿育女的小夫妻，选择小坪数物件将会在数年后面临换屋需求，这时物件的转手性便显得相当重要。
若以出租投资作为考量，所在位置与周边租金便是消费者所必做的功课。此外，如果选择小坪数物件，管理将成为房价是否可以保值的关键。受都市黄金地皮有限的必然趋势，慎选物件，自然可以在这波风潮中捡到便宜。◇(http://www.dajiyuan.com)
