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外资买气加持 大选前商用不动产行情看俏

台湾房地产市场景气展望专题报导系列之六

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【大纪元11月18日报导】-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之六(中央社记者高照芬台北十八日电)在外资投资型买盘加持下,近一年来国内商用不动产景气热络;北市A级办公大楼稀少,外资及寿险业者猎地消息不断。房地产人士认为,除了顶级办公大楼供给少外,外界期待的三通行情,将让国内商用不动产行情至少热络到总统大选前夕。

根据戴德梁行今年第三季商用不动产大宗买卖统计,包括派尔资产公司以新台币21.25亿元买下大华建设的世纪罗浮大楼部分楼层、南山人寿以34亿元向元大集团买下崇圣大楼部分楼层等。

新光人寿投资65.37亿元,连续买下明湖、基湖大楼及华固A+中心外,阳明海运以14.43亿元买下建碁大楼。美国McSam旅馆集团以11.5亿元,买下深坑丽园会馆,改装为台北深坑假日饭店。总计今年前三季本地及外资法人机构投资大型房地产金额已超过555亿元。

美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民分析,台湾房地产近来充斥着“外资行情”,除了美系、港系、欧系外资频频买进商用大楼外,中国三大重量级建商来台考察台湾商用不动产引起舆论界注意,促使商用不动产市场持续加温。

他不讳言的指出,外界认为两岸三通是迟早的事,随着外界预期2008年三通时间表的接近,让看好两岸商机的国外资金到位,这三通押宝行情将可持续旺到明年总统大前。

事实上,外资来台寻觅商用不动产,早在2000年以后,金融业大举出清不良债权(NPL)时,即有一波外资色彩的不动产管理公司,低调在市场上悄悄的吃货。

其后,本土及外商寿险业者猎地及购楼的动作不断,包括南山买下高雄狮甲段土地、ING人寿斥资30亿元买下桃园敏盛医院、新光购买内湖厂办大数商用不动产、台湾人寿也以53.7亿元买下国华人寿中山大楼等。

仲量联行董事总经理赵正义更指出,明年不动产市场,将有第三波资金到位,投资标的从一般商用不动产转向上游开发型不动产,甚至土地,以便能追逐高报酬的投资;未来商用不动产的投资型态将更为弹性多元,都将使未来一年商用不动产行情值得期待。

张欣民认为,台北市商用不动产的行情,不论是租金或是售价,相较于亚洲邻近国家仍是偏低的水位,以香港国际金融大楼为例,办公室每坪租金约10000元台币,相对的台北市101大楼每坪租金大约3000元,仅及香港三份之一,未来商用不动产,仍有补涨行情。

他说,国内低利率的环境,加上两岸三通直航的商机题材,均有利于国内商用不动产的去化,预估今年第四季到明年第一季,台湾商用不动产不论是租金或是交易,仍是“热络可期”。

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