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纽约景观公寓价值不斐

纽约公园周边或其他拥有户外景观视野的公寓楼,人人梦寐以求。 (Getty Images 图片)

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【大纪元11月2日讯】(大纪元记者王桦编译)在高楼耸立、楼紧挨着楼的纽约市里工作、生活,绝大多数纽约客都愿意付出高额代价换取一个较具宽敞视野的居住空间。为此,他们宁愿舍弃第二套卫浴设备,选择只有一卧的小公寓,甚至愿意接受房产商的剥削。

根据《纽约时报》近日一篇报导,纽约有超过100栋高起的大楼正在兴建,许多目前拥有宽阔视野的房子,过不久可能其中一部分就会被遮挡住了。当然,还是有些地产商相当笃定,声称他们楼的视野不会被遮挡住,因为这些楼或是对着一片公园绿地,或是滨临哈德逊河或东河河畔,或是邻近市府保护具历史或地标价值的建物旁。

位于中央公园北缘的一栋18层玻璃帷幕大楼近来冲破了哈林区的房价高点,主要就是因为里面47个单位公寓房,每一户都有可观赏中央公园的景观窗户。其4,000平方英尺大的顶层公寓标价就高达850万。从其挑高两层楼高的客厅窗户向外望去,视野辽阔。即使该栋较低楼层的视野也不差,三卧的公寓房标价也得250万。

市区内散落的小公园也可为周遭的公寓房保留较佳的视觉空间。布碌仑绿点区 Greenpoint, Brooklyn)麦卡仑公园(McCarren Park)旁一栋改建的商业楼,加盖了四层可眺望曼哈顿天际景观的顶楼。最顶层两卧两卫、附带一大型露天平台的公寓,标价105万。低层同样格局的公寓,虽然也拥有麦卡仑公园的视野空间,但眺望不到曼哈顿,价格就只要74万5千。

临河的楼房同样有机会拥有较佳的景观视野,因此房价格常是居高不下。于1970年代填土造陆的巴特里公园市(Battery Park City),滨临哈得逊河,先后兴建多栋滨水景观的豪华公寓楼,可眺望对岸曼哈顿高楼天际景观,即是最好的说明。

位于布碌仑桥公园街道(Brooklyn Bridge Park)、临着东河岸的一栋441单位房的公寓楼,其中四分之三有滨水景观,面对着港口又可眺望曼哈顿下城和自由女神像,一间第七层两卧两卫的公寓,标价147万。相同地点同格局的公寓,但视野面向布碌仑,价位就只需127万,便宜了14%。

皇后区的长岛市也是有机会拥有曼哈顿天际景观的区域,高起的大楼群中大多属住房楼。该区48大道上一栋10年楼龄的住宅公寓,第38楼双卧双卧的公寓,客厅窗户可远眺联合国大厦,市价56万。

另一个想在拥挤纽约市拥有宽广视野的机会,就得在市府保护的历史或地标区周遭建物中寻找,例如格林威治村(Greenwich Village) 荷罗锡欧街上 (Horatio Street)一栋高层公寓,站在其楼顶平台往南望去,可望见市中心难得的一片高楼景观及远处的天际,往北看去也同样可有望及天际的好视野,但其北边建筑并没列入地标保护名册内,所以难保日后建物不会增高而挡住当前的视线。其中第17层楼、三卧三个半卫浴、带有露天阳台的上下层套楼公寓,市价标注795 万。(http://www.dajiyuan.com)

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2007-11-02 5:45 AM
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